Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Wir präsentieren Ihnen dieses hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im Herzen des Fasanviertels.
Highlights:
- moderne Ausstattung: die Wohnung wurde soeben erst saniert und auf den heutigen Stand gebracht
- Raumwunder: die angenehme Raumaufteilung sorgt für ein optimales Wohnerlebnis
- Perfekte Lage: Nur 5 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof bzw. dem Schloss Belvedere.
Schon beim Betreten der Wohnhausanlage fällt Ihnen die angenehme und freundliche Atmosphäre auf.
Die Wohnung besticht vor allem durch das großzügige Wohnzimmer mit Platz für einen eigenen Essbereich und offenen
Wohnküche.
Im Zuge der Sanierung wurde alles erneuert!
Dabei wurde die moderne Küche mit hochwertigen Geräten eingebaut die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgt.
Von der ca. 6 m² großen Loggia haben Sie einen Blick ins Grüne und können nach der Arbeit auspannen.
Zwei Badezimmer sorgen auch bei einer größeren Familie für keinen Stress - vor allem in der Rush Hour morgens und abends wenn alle gleichzeitig ins Badezimmer wollen.
Neben dem großen Badezimmer befindet sich der Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss.
Zwei Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer mit 8m² (Home-Office) runden dieses attraktive Angebot ab.
Zur Wohnung muss ein Garagenparkplatz um 30.000.- mitgekauft werden.
Infrastruktur:
- perfekte Lage im Fasanviertel
- Straßenbahn vor der Haustüre
- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
Fazit:
Ein repräsentatives und zugleich familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre, hochwertigen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien, die eine zentrale Lage in Wien suchen.
Alternativ auch für Senioren, die Pflege benötigen (der vordere Bereich der Wohnung besteht aus einem Badezimmer + dem 8m² großen Zimmer und ist daher ideal für Pflegepersonal in den eigenen vier Wänden)
Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder uwe.fallmann@bero-immobilien.at. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 118 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach KV
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6 m²
- Loggiafläche
- 6 m²
- Garagenfläche
- 30 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Modernisiert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
696.000 €
Betriebskosten netto
528 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
696.000 €
Monatliche Kosten brutto
528 €
Monatliche Kosten netto
528 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
99,57
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3,15
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
99,57
E
3,15
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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