Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 98,97 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer ca. 20,23 m² großen Freifläche. Die Terrasse mit angrenzendem Garten erweitert den Wohnraum ins Grüne und schafft einen wunderbaren Rückzugsort inmitten der gepflegten Anlage. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein modernes, offenes Wohngefühl.

In den östlich ausgerichteten Schlafzimmern begrüßt Sie morgens die Sonne, während Sie im südwestlich gelegenen Wohnzimmer den Tag bei stimmungsvoller Abendsonne ausklingen lassen können. Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche, zwei WCs, davon eines separat begehbar, zentral begehbare Zimmer, ein großzügiger Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Zur familienfreundlichen Wohnanlage gehören außerdem ein Kinderspielplatz, mehrere Fahrradräume, mehrere Kinderwagenräume sowie ein großzügiger Gemeinschaftsraum, in dem regelmäßig Treffen für Eltern und Kinder stattfinden und der ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander fördert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die begrünte Anlage befindet sich nahe der U3-Station Gasometer, von der aus der Stephansplatz direkt und ohne Umsteigen erreichbar ist.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 98,97 m²
• Zimmer: 4
• Terrasse: ca. 10,65 m²
• Garten: ca. 9,58 m²
• Gesamte Freifläche: ca. 20,23 m²
• Großzügiges, südwestlich ausgerichtetes Wohnzimmer
• Östlich ausgerichtete Schlafzimmer mit Morgensonne
• Alle Zimmer zentral begehbar
• 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
• 2 WCs 
• Geräumiger Vorraum
• Praktischer Abstellraum
• Parkett 
• Außenliegender Sonnenschutz
• Rollläden und Markise
• Kunststofffenster

Technik & Zustand

• Baujahr: 2015
• Gaszentralheizung
• Sehr gute Energiewerte
• 1. Liftstock
• Seniorengerecht

Weitere Vorteile

• Garage: ca. 12,50 m²
• Kellerabteil: ca. 4,79 m²
• Familienfreundliche und begrünte Wohnanlage
• Kinderspielplatz
• Fahrradräume
• Kinderwagenräume
• Gartennutzung
• Nähe zur U3-Station Gasometer

Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen, eine sonnige Freifläche und eine grüne Umgebung mit guter U-Bahn-Anbindung miteinander verbinden möchten.

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Kaufpreis: EUR 499.000,- + Garagenoption (20.000,-)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 334,85€ / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:

Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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