Miete
1 / 30
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Bidet, Dusche, Wanne
Badezimmer: 3
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Extravagante 4,5 Zimmer Altbauwohnung in Wiener Bestlage neben der französischen Botschaft
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeithaus mit repräsentativem Entrée in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieser Liegenschaft spürbar. Die Wohnung selbst liegt im Hochparterre in einem traditionsreichen Wohnumfeld an der Grenze zum 1. Bezirk, zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Prächtige Gründerzeitbauten, repräsentative Palais und die historische Architektur verleihen dieser Adresse ihren unverwechselbaren Charakter.
Auf rund 186 m² Wohnfläche eröffnet sich eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumdimensionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumfolge eignet sich sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für Familien, die das besondere Flair eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Über einen einladenden Vorraum mit angrenzende Küche und Wirtschaftsraum gelangt man in den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer, mit Blattgold vergoldeter Decke, bildet zweifellos das Herzstück der Wohnung und bietet großzügigen Platz für Wohnen und Essen in repräsentativem Ambiente. Drei weitere getrennt begehbare Zimmer lässen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Jedem Zimmer steht auch eine eigenes Badezimmer zur Verfügung. Die Küche ist als separater Raum angelegt und verfügt durch den angrenzenden Wirtschaftsraum.
Die Adresse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das Wien Museum und der Resselpark befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, der Karlsplatz, der Schwarzenbergplatz sowie die Wiener Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Umgebung wie bedeutende Kulturinstitutionen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Gleichzeitig bieten der Resselpark sowie die weitläufigen Gartenanlagen des Schlosses Belvedere einen außergewöhnlichen Erholungswert und schaffen einen seltenen Ausgleich zwischen urbanem Leben und großzügigen Grünflächen.
Eckdaten:
- Ca. 186 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
- Hochparterre - über Gehsteigniveau
- Nord-Ostausrichtung
- Gasetagenheizung
- Kastenfenster mit Holzvertäfelung
- Klimaanlage
- Holzflügeltüren
- Hohe Räume
- unsichtbares Soundsystem
- Alarmanlage
Infrastruktur:
- U-Bahn Station Karlsplatz (400 m)
- Straßenbahnhaltestelle Linie 1, 2, 62, 71, D (100-200 m)
- Bus: 3A/4A
- Spar Gourmet (300 m)
- Bäckerei (250 m)
- Wien Museum (50 m)
- Technische Universität Wien (300 m)
- Div. Restaurants, Ärzte und schulische Einrichtungen im Umfeld
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3BMM Kaution
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 186 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 5
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Schwarzenbergplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 4., Wieden
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1040
- Ort
- Wien
- Straße
- Brucknerstraße
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / Hochparterre
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Bidet, Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
3.181,42 €
Gesamtmiete netto
3.181,42 €
Gesamtbelastung netto
3.181,42 €
Summe Miete netto
2.816,22 €
Betriebskosten netto
365,2 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
10.498,68 €
Kaution Hinweis
15.000 €
Gesamtbelastung brutto
3.499,56 €
Gesamtmiete brutto
3.499,56 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
110,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,93
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
110,7
1,93
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-02-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen