Auf ca. 106,66 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch durchdachtes Konzept, das Großzügigkeit, Eleganz und modernste Ausstattung in Einklang bringt. Helle Räume mit klaren Linien und hochwertige Materialien schaffen ein repräsentatives Ambiente, das gleichermaßen Stil und Wohnqualität vermittelt.

Der Lift führt Sie bei Wunsch direkt in die Wohnung und öffnet den Zugang zu einem separaten Vorzimmer, das den eleganten Empfangsbereich bildet. Von hier gelangen Sie in den ersten Teil des großzügigen Wohn- und Essbereichs, der fließend mit der Küche verbunden ist. Ein paar Stufen führen weiter auf die erhöhte Zwischenebene, die den zweiten Teil des Wohnbereichs eröffnet – lichtdurchflutet, repräsentativ und mit Zugang zur Terrasse. Von dort genießen Sie einen herrlichen Weit- und Grünblick, der dieser Wohnung ihren besonderen Charme verleiht.

Durch die erhöhte Zwischenebene sind zwei weitere geschmackvolle Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit elektrischem Dachfenster erreichbar. Die durchdachte Architektur mit unterschiedlichen Ebenen schafft eine besondere Wohnatmosphäre: offen, hell und zugleich elegant gegliedert – ideal, um repräsentatives Wohnen und private Rückzugsorte zu vereinen.

Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, Klimaanlagen in allen Räumen sowie elektrischer Sonnenschutz sorgen für maximalen Komfort. Maßgefertigte Einbaukästen und der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Angebots.

Key Facts:

• Ca. 106,66 m² Wohnfläche + Terrasse ca. 11,50 m²

• 4 Zimmer

• Erhöhte Wohnebene: mit Zugang zur Terrasse, zwei Zimmern und einem Bad

• Ausstattung:

  • Fußbodenheizung (separat in jedem Raum steuerbar)

  • Klimaanlage in jedem Raum

  • Elektrischer Sonnenschutz

  • Lift mit direktem Zugang in die Wohnung

  • Einbaukästen nach Maß

  • Hochwertige Küche

  • Velux-Fenster

• 2 × Garagenplätze separat erwerblich

  • Kosten: € 40.0000,- pro Stellplatz

  • Ein Stellplatz ist ausgestattet mit einem 11-kW-Stromanschluss für Elektroautos.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich bestens angebundenen Umgebung – perfekt für alle, die Wohnqualität und Infrastruktur verbinden möchten:

• Krankenhaus Hietzing: ca. 10 Gehminuten / 3 Autominuten

• Bahnhof Speising: ca. 4 Gehminuten

• Einkauf: Billa ca. 4 Gehminuten

• Kindergarten Sonnenschein Angeligasse: ca. 8 Gehminuten

• Betriebskindergarten Wiener Kinderfreunde: ca. 10 Gehminuten

• Volksschule: ca. 9 Gehminuten

• Hörndlwald: ca. 18 Gehminuten / 3 Autominuten

Ein Zuhause für Menschen, die eine helle und ruhige Wohnung mit bester Infrastruktur suchen – und dabei ein exklusives Wohngefühl genießen möchten.

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Kaufpreis: EUR 1.150.000,-
Betriebskosten: ca. €579,08 (inkl. Heizung, Reparaturrücklage und USt.)

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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