Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 2
Zustand: Voll saniert
Exklusives Dachgeschoß-Maisonettejuwel in Döbling
Terrasse mit Weitblick | Hochwertige Ausstattung | Absolute Ruhelage
In einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur acht Wohneinheiten, eingebettet in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, gelangt diese rundum sanierte Dachgeschoß-Maisonette zur Vermietung. Auf ca. 142 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattungsdetails sorgen für ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit: Der weitläufige Wohnbereich mit fast 43 m² bietet direkten Zugang zur südseitigen Loggia und verbindet sich harmonisch mit einer exklusiven Küche der Marke Poggenpohl, ausgestattet mit modernsten SIEMENS-Einbaugeräten und integriertem TV/DVD-System. Zwei Schlafzimmer auf dieser Ebene sowie ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken runden das Raumangebot ab.
Über eine stilvolle LED-beleuchtete Glastreppe gelangt man in das Obergeschoß der Maisonette. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Bad mit WC sowie ein Bürobereich mit Zugang zur rund 15 m² großen Dachterrasse – ein Rückzugsort mit herrlichem Fernblick ins Grüne.
Diese Wohnung vereint Design, Komfort und Funktionalität in vollendeter Weise – ein exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtmenschen.
Ausstattung im Überblick
-
Ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
-
4 Schlafzimmer + Büro
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2 luxuriöse Bäder (mit Dusche & Whirlpoolfunktion)
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Exklusive Poggenpohl-Küche mit SIEMENS-Geräten und TV/DVD
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LED-beleuchtete Glastreppe
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Klimaanlage in beiden Ebenen
-
Fußbodenheizung in Bad & WC
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Echtholz-Parkettboden (amerikanischer Nuss geölt)
-
Wandbündige Design-Innentüren (Wipplinger)
-
Loggia (9,28 m²) & Dachterrasse (15,06 m²) mit Teakbelag & Edelstahlgeländer
-
Tiefgaragenplatz optional verfügbar
Lage & Infrastruktur
Die Zehenthofgasse liegt im Herzen von Oberdöbling, einem der begehrtesten Stadtteile Wiens, bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre, elegante Villenviertel und ausgezeichnete Lebensqualität. Die ruhige Seitenstraße bietet eine seltene Kombination aus absoluter Grünruhelage und urbaner Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger wie Billa, Spar oder Merkur. Auch das renommierte Rudolfinerhaus ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Apotheken und Parks.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 38 gelangen Sie direkt ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor). Zusätzlich stehen die Buslinien 10A und 39A sowie die S-Bahn S45 zur Verfügung – allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet der optionale Tiefgaragenplatz komfortable Mobilität.
Energieeffizientes Wohnen
HBW: 62,50 kWh/m²a (Klasse C)
Kosten
EUR 4.990- inkl. BK und gesetzl. USt. Ohne Garage
Provisionsfrei
Kaution: 3 BMM
Beziehbar: ab Sofort
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Maisonette
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 142 m²
- Nutzfläche
- 183 m²
- Gesamtfläche
- 183 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 4 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 24,34 m²
- Terrassenfläche
- 15,06 m²
- Loggiafläche
- 9,28 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- 1
- Etage
- 1. DG / 2. Stock
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Straße
- Zehenthofgasse
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Grinzinger Allee, Strauß-Lanner-Park
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
4.990 €
Gesamtmiete netto
4.990 €
Gesamtbelastung netto
4.990 €
Summe Miete netto
4.990 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
4.990 €
Gesamtmiete brutto
4.990 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
62,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62,5
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 750 m
- Einkaufszentrumca. 1,8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 750 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 750 m
- U-Bahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 1,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 750 m
- Klinikca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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