Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschoss mit Terrasse in unmittelbarer Zentrumsnähe – Mayerhofgasse 7, 1040 Wien
1. Wohnen im 4. Bezirk in unmittelbarer Zentrumsnähe
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint innerstädtische Lagequalität mit privatem Wohnkomfort auf hohem Niveau. In einer ruhigen, innerstädtischen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße gelegen, ermöglicht das Objekt kurze Wege ins Stadtzentrum und bietet gleichzeitig ein zurückgezogenes Wohngefühl. Großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht, die klare Zweiteilung der Wohnung, ein offener Wohnbereich mit Kamin sowie eine sehr gut nutzbare Terrasse unterstreichen den Charakter dieses exklusiven Stadtrefugiums.
*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: ek@immo-city.at***
Maisonette mit Galerie und Terrasse
- Gesamtwohnfläche: ca. 146 m²
- Terrasse: ca. 17 m²
- 2 Ebenen, 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Klimaanlage, Fußbodenheizung
- Kaufpreis: EUR 1.849.000
- Stellplatz optional verfügbar.
2. Lage & Infrastruktur – Innenstadtnahe Wieden
Die Mayerhofgasse 7 liegt im 4. Bezirk Wien, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von klassischer innerstädtischer Bebauung, ruhigen Wohnstraßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Bereiche rund um die Theresianumgasse, die Treitlstraße sowie der Karlsplatz sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Wieden.
- U-Bahn U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinien 1 und 62
- Badner Bahn
- Buslinie 13A
- Sehr gute Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur im direkten Umfeld
3. Architektur und Ausstattung
Das Wohnhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, der klassischen Wiener Altbauflair mit modernem Wohnstandard verbindet. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung besonderer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Stils gelegt wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist barrierefrei zugänglich.
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Klimaanlage
- Außenbeschattung elektrisch per Funk
- Parkett – Eiche – Dielenboden, lackiert
- Videogegensprechanlage
4. Raumaufteilung
Nutzfläche: 146 m² Wohnfläche + 17 m² Terrasse
Ebene 1 – Schlaf- und Privatbereich
-
3 Schlafzimmer
-
davon Masterbedroom mit eigenem Badezimmer en suite
-
2 weitere Schlafzimmer, gleichwertig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
-
-
Zweites Badezimmer
-
Separates WC
-
Garderoben- und Stauraumbereiche
-
Ruhige Ebene, klar vom Wohnbereich getrennt
Ebene 2 – Wohnen, Küche & Terrasse
-
Großzügige, offen gestaltete Wohnküche + Kamin
-
Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten
-
Offener Wohn- und Essbereich
-
Direkter Zugang zur Terrasse
-
Terrasse ideal als Sommer-Essbereich und Outdoor-Wohnfläche
-
Clever integrierter Stauraum mit versteckten Schubladen unter den Stufen
5. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 47 kWh/m²a (Klasse B)
6. Kosten
EUR 1.849.000,-
Stellplatz optional verfügbar.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi
Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 145,87 m²
- Gesamtfläche
- 145,87 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 4
- Etagen gesamt
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 17,03 m²
- Freifläche
- 17,03 m²
- Terrassenfläche
- 17,03 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1040
- Ort
- Wien
- Straße
- Mayerhofgasse
- Hausnummer
- 7
- Top
- 47
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 4
- Etage
- 1. DG / Dachgeschoss
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Karlsplatz, Wiedner Hauptstraße, Favoritenstraße
- Politischer Bezirk
- Wien 4., Wieden
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.849.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.849.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
47
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,79
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,79
B
47
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 50 m
- Bäckereica. 275 m
- Einkaufszentrumca. 425 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 50 m
- Kindergartenca. 100 m
- Hochschuleca. 250 m
- Universitätca. 325 m
Verkehr
- Bahnhofca. 125 m
- Busca. 150 m
- Straßenbahnca. 150 m
- U-Bahnca. 175 m
- Autobahnanschlussca. 2,9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 150 m
- Klinikca. 175 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 700 m
Alltag
- Bankomatca. 150 m
- Bankca. 150 m
- Polizeica. 350 m
- Postca. 375 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien