Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Wir präsentieren Ihnen diese hochwertig modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung in der Nähe vom Floridsdorfer Spitz.
Highlights:
- Top-Ausstattung: die Wohnung wurde komplett saniert - besonders hervorzuheben ist dabei die Luftwärmepumpe als neues Heizungssystem
- Küche: die Gaggenau Einbauküche hat einen Neuwert von 56.000.- - hier werden Kochträume wahr
- Freiflächen: 2 Terrassen und eine Loggia bieten Ihnen immer die Möglichkeit die Sonne zu genießen
- 2 Eingänge: je Stockwerk ein Eingang - das eröffnet viele Möglichkeiten
Die 2 Geschosse teilen sich wie folgt auf:
1. Ebene:
- Masterbedroom mit eigenem Badezimmer (Badewanne und Dusche) und angrenzenden Ankleidezimmer
- ca. 13m² großes Zimmer mit Zugang auf die westseitige Loggia
- fast 19m² großes Schlafzimmer unmittelbar angrenzend an das zweite
- Badezimmer mit Komfortdusche und modernem Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- zentrales Vorzimmer mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss
2. Ebene:
- weitläufiger Wohn-Essbereich mit Zugang auf die westseitige Terrasse - ruhig gelegen Richtung Innenhof
- Luxusküche mit ostseitiger Terrasse - kochen Sie wie ein Haubenkoch und genießen Sie die Aussicht
- ca. 13 m² großes Schlafzimmer
- WC mit Handwaschbecken
- zweiter Eingangsbereich
In Summe läßt diese Wohnung fast keine Wünsche offen.
Auch das Haus ist sehr gepflegt und im Reparaturfonds liegen ca. 200.000.-
Infrastruktur:
- 5 Minuten bis zum Bahnhof Floridsdorf mit all seinen Anbindungen (Schnellbahn, U-Bahn, Straßenbahn, Busse)
- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
- Erholung, Sportmöglichkeiten, Freizeit, Kultur, ... - aufgrund seiner Größe finden Sie im Bezirk alles was das Herz begehrt
Fazit:
Eine repräsentative und zugleich großzügige Maisonettewohnung in einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien oder aufgrund der zwei Eingänge für die Kombination Arbeit + Wohnen.
Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder uwe.fallmann@bero-immobilien.at. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 175 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1. DG
- Kellerfläche
- 4 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 27 m²
- Terrassenfläche
- 19 m²
- Loggiafläche
- 8 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1966
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Etage
- 1. DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
896.000 €
Betriebskosten netto
329,23 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
896.000 €
Monatliche Kosten brutto
571,66 €
Monatliche Kosten netto
538,74 €
Sonstige Kosten netto
209,51 €
Reparaturrücklage netto
209,51 €
Reparaturrücklage brutto
209,51 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
75
1,56
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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