Exklusiver 2-Zimmer-Erstbezug – Hochwertig saniert & sofort bezugsfertig

1. Wohnen in zentraler Lage – urban, lebendig und bestens angebunden

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung mit 57,71 m² Wohnfläche inkl. Küche (SIEMENS) vereint stilvolles Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur. Im 3. Liftstock gelegen, genießen Sie eine angenehme Ruhe und dennoch alle Vorzüge der Stadt direkt vor der Tür.

Dank der zentralen Lage in der Klosterneuburger Straße profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

• Der Hannovermarkt mit seinen frischen Spezialitäten, sowie Billa, Hofer und Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
• Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
  • Straßenbahnstation "Gerhardusgasse" direkt vor dem Haus
  • U6-Station "Dresdner Straße" und U4-Station "Friedensbrücke" in nur 8–10 Gehminuten erreichbar

Die perfekte Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus macht diese Wohnung ideal für alle, die ein urbanes Lebensgefühl mit Komfort verbinden möchten.
 

2. Lageanalyse – eine perfekte Mischung aus Stadtleben & Erholung

Der 20. Bezirk (Brigittenau) zählt zu den aufstrebendsten Wohngegenden Wiens. Durch die Nähe zum 1. Bezirk, eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ist die Lage ideal für Eigennutzer und Anleger.

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 2, 31 und 33 direkt vor der Tür
• Schnelle Anbindung an die U6 und U4 – ideal für Pendler
• Autobahnanschluss A22 in wenigen Minuten erreichbar

Nahversorgung & Freizeit:

• Der Hannovermarkt bietet frische, regionale Produkte und kulinarische Vielfalt
• Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Umgebung
• Donaukanal und Augarten als grüne Erholungsräume für Spaziergänge, Sport und Freizeit

Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität.

Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
 

3. Perfekte Raumaufteilung – durchdacht & funktional

Mit einer idealen Nutzfläche von 57,71 m² bietet die Wohnung eine großzügige und zugleich effiziente Raumgestaltung:

• Einladendes Vorzimmer mit ausreichend Stauraum
• Heller, offener Wohnbereich mit Verbindung zur modernen Küche 
• Großzügige Tischlerküche inkl. hochwertiger Markengeräte (SIEMENS)
• Ruhiges Schlafzimmer mit optimaler Raumnutzung
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Modernes Badezimmer mit bodenbündiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und schafft Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

4. Kosten:

EUR 288.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

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