Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Zustand: Erstbezug
Erstbezug nach Komplettsanierung – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die Vorzüge einer zentralen Wiener Stadtlage.
Auf rund 35 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Neben dem gemütlichen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Kabinett mit rund 6 m², das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die umfassende Komplettsanierung präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Elektrik, Leitungen, Böden und Badezimmer wurden vollständig erneuert und schaffen die Grundlage für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC runden das Raumangebot ab. Der Erstbezug nach Sanierung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein vollständig modernisiertes Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten.
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus funktionaler Raumgestaltung, modernem Wohnkomfort und zentraler Lage. Ideal für Singles und Paare, die urbanes Wohnen in einem attraktiven Wiener Stadtviertel schätzen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 34,78 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Wiednerhauptstraße
- Politischer Bezirk
- Wien 5., Margareten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1050
- Ort
- Wien
- Straße
- Wimmergasse
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
233.000 €
Betriebskosten netto
101,91 €
Maklerprovision
8.388,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
233.000 €
Monatliche Kosten brutto
167,61 €
Monatliche Kosten netto
156,17 €
Sonstige Kosten netto
54,26 €
Reparaturrücklage netto
41,74 €
Reparaturrücklage brutto
41,74 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
12,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,26
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
12,7
2,26
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-03-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
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- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
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- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
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Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 500 m
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- Klinikca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 750 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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