Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept.
Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Badezimmer und die komfortable Deckenkühlung, betrieben über eine effiziente Wärmepumpe, sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse WK3 sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale und technische Highlights, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Optional kann ein PKW-Garagenstellplatz erworben werden.
Auch für Anleger bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem Anlegerpreis von € 444.911 netto.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 65,6 m²
- Gesamtfläche
- 77 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12 m²
- Balkonfläche
- 12 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Donauzentrum
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Rollläden
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
499.900 €
Betriebskosten netto
201,41 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
499.900 €
Monatliche Kosten brutto
201,41 €
Monatliche Kosten netto
201,41 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
32
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,71
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2031-11-14
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,71
B
32
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-11-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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