Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 1
In einer ruhigen Grünlage in Döbling, zwischen Dr.-Meißner-Park und Hugo-Wolf-Park, erwartet Sie eine vollständig sanierte Wohnung im Erstbezug. Sie ist sofort bezugsfertig.
Der Grundriss auf rund 38 m² ist klar geschnitten: Vom Vorraum gehen alle Räume separat ab, es gibt kein Durchgangszimmer. Eine Wohnküche mit rund 21 m² bildet den Mittelpunkt, das Schlafzimmer misst 11 m². Das Badezimmer mit etwas über 3m² ist kompakt und durchdacht geschnitten — Waschtisch mit Unterschrank, Regendusche, WC und Handtuchheizkörper.
Auf den Böden liegt Echtholzparkett. Die Einbauküche ist neu und samt Geräten im Kaufpreis enthalten, ebenso die komplette Badausstattung. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung dient der Veranschaulichung und ist nicht Teil des Kaufumfangs.
Die Wohnung liegt ostseitig, mit Sonne in den Morgenstunden. Beheizt wird über eine eigene Gastherme in der Wohnung, Warmwasser läuft ebenfalls darüber — es gibt keine Heizkostenabrechnung über die Hausverwaltung, der Verbrauch wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Der Energieausweis des Gebäudes weist einen Heizwärmebedarf von 171,4 kWh/m²a aus (Klasse E), der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 2,89 (Klasse E). Gültig bis 13.01.2031.
Für Anleger
Größe, Erstbezug nach Totalsanierung und die Nähe zur Amerikanischen Internationalen Schule machen die Wohnung zu einem interessanten Vermietungsobjekt. Die Lage in Döbling spricht insbesondere internationale Mieter an.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 37,46 m²
- Zimmer
- 2
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1955
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Region
- Amerikanische Internationale Schule, Krottenbachstraße
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Straße
- Felix-Dahn-Straße
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
264.000 €
Betriebskosten netto
86,97 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
264.000 €
Monatliche Kosten brutto
223,08 €
Monatliche Kosten netto
211,31 €
Sonstige Kosten netto
124,34 €
Reparaturrücklage netto
93,65 €
Reparaturrücklage brutto
93,65 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
171,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,89
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
171,4
2,89
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-01-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 750 m
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Hochschuleca. 750 m
- Universitätca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1,2 km
- U-Bahnca. 2,2 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 750 m
- Klinikca. 1,2 km
- Krankenhausca. 1,8 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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