Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Im obersten Geschoss eines 2022 in massiver Stahlbetonbauweise fertiggestellten Neubaus erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse nach Südwesten. Das bedeutet Sonne am Nachmittag und am Abend, genau dann, wenn man zu Hause ist.
Die Wohnung erstreckt sich über rund 65 m² auf einer Ebene, dazu kommt eine Dachterrasse von rund 16 m².
Der Grundriss ist klar und ohne verlorene Flächen. Eine offene Wohnküche mit rund 27 m² bildet das Herzstück, direkt daran schließt der Zugang zur Terrasse an. Das Zimmer mit rund 22 m² liegt ruhig abgesetzt. Das Bad ist mit rund 13 m² ungewöhnlich großzügig geschnitten, das WC ist integriert. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum.
Auf den Böden liegt Echtholzparkett von Weitzer, dem größten österreichischen Parketthersteller — ein Boden, der sich abschleifen und neu behandeln lässt und damit über Jahrzehnte hält. Die Tischlerküche ist vorhanden, die Fenster sind Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden, zusätzliche Dachflächenfenster bringen Tageslicht. Das Haus verfügt über einen Personenlift, eine Videogegensprechanlage und eine Sicherheitseingangstür.
Wohn- und Schlafbereich sind klimatisiert. Bei einer Dachgeschosswohnung ist das der Unterschied zwischen Sommerwohnung und Sommerproblem.
Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls darüber. Kein Gas, kein Kamin, keine Therme, die gewartet werden muss.
Optional erwerbbar: ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage im Erdgeschoss mit elektrischem Sektionaltor, zum Kaufpreis von 30.000 €. Der Stellplatz ist ein eigener Wohnungseigentumsanteil und wird gesondert im Grundbuch übertragen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 64,81 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
- Etagen gesamt
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 15,86 m²
- Terrassenfläche
- 15,86 m²
- Garagenfläche
- 12,5 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 4
- Etage
- 2. DG / 2. Dachgeschoss
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
- Straße
- Christian-Bucher-Gasse
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
398.000 €
Betriebskosten netto
109,85 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
398.000 €
Monatliche Kosten brutto
138,61 €
Monatliche Kosten netto
127,62 €
Sonstige Kosten netto
17,77 €
Reparaturrücklage netto
17,77 €
Reparaturrücklage brutto
17,77 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,85
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2029-03-31
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,85
B
38
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-03-31
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Hochschuleca. 750 m
- Universitätca. 1,8 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 750 m
- Straßenbahnca. 750 m
- Bahnhofca. 1,2 km
- U-Bahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,8 km
Alltag
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1,2 km
- Bankca. 1,2 km
- Polizeica. 1,2 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien