Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
EINMALIGES ANGEBOT - 2 Zimmerwohnung mit BALKON in der Lerchengasse.
Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Wohnung saniert - Die Küche ist vom Tischler nach Maß gefertigt worden (Bayer Home).
HIGHLIGHTS:
- Orientierung: Ost / West
- Öffentliche Anbindung: Lerchengasse / U-Bahn / Strassenbahn
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 4. Stock
- BAUJAHR: Gründerzeit
- BEZIEHBAR: SOFORT
- WOHNFLÄCHE: ca. 53m²
- Balkon 5m2
- ZIMMER: 2 Zimmer
- BADEZIMMER: JA
- TOILETTE: Ja
- RAUMHÖHE: ca. 3.40m
- HEIZUNG: INFRAROT
- VERKEHRSANBINDUNG: Lerchengasse - mitten im 8ten
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 499.000.-
- BETRIEBSKOSTEN inkl. REP Fond: 206,24
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- KV- Errichtungskosten
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 53 m²
- Nutzfläche
- 53 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
- Raumhöhe
- 3,2 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5 m²
- Balkonfläche
- 5 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1080
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Lerchengasse
- Politischer Bezirk
- Wien 8., Josefstadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
499.000 €
Maklerprovision
17.964,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
499.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
107,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,1
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
107,5
2,1
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-04-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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