Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 1
Zustand: VOLL_SANIERT
Perfekt für Investoren und Singles, Arbeiter, Pendler, Studenten, Pärchenstarterwohnung
Diese charmante, vollsanierte Wohnung im 3. Stock eines klassischen Stilaltbaus bietet mit einer kompakten Wohnfläche von 30 m² idealen Raum für eine renditestarke Investition oder ein gemütliches Zuhause für Singles.
- Smart geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit Vorraum, Badezimmer, extra WC
- NEUE TISCHLER-Einbauküche inklusive Herd, BeleuctuOfen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler – sofort bezugsfertig
- beheizt durch Hybridinfrarotradiatoren mit Thermostat
- NEUE dreifachverglaste FENSTER
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine, SPIEGELHEIZUNG mit Touchscreen
- Separates WC mit kleinem Fenster für zusätzliche Belüftung
- Stilvolles Altbauflair mit Fischgrätparkett kombiniert mit modernster Sanierung
Ideale Lage mit perfekter Anbindung und umfassender Infrastruktur:
- Nur ca. 100 Meter zur U3-Station Schlachthausgasse – beste Verbindung in ganz Wien
- Perfekte Naherholungsmöglichkeit: Die Praterallee lädt zum Laufen und Entspannen im Grünen ein
- Hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe
- BILLA und SPAR Märkte in unmittelbarer Umgebung für Ihren täglichen Einkauf
- Vielfältige Versorgungsmöglichkeiten: Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus
- Bildungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten, Universität und Höhere Schule in der Umgebung
- Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sorgen für bequemen Alltag
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in erstklassiger Lage legen.
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
189.000 €
Betriebskosten netto
71,14 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
149.9
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.48
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2035-11-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
149.9
2.48
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 750 m
Alltag
- Polizeica. 250 m
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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