Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Top 12:
2. Liftstock, Wannenbad mit Toilette und WM-Anschluss (Kalt- und Warmwasseranschluss), Toilette mit Dusche, Wohnzimmer mit RIKA-Kaminofen, Küchennische (DAN-Küche inkl. Gorenje-Geräte, ohne Kühlschrank), 3 weitere Zimmer, südseitige Loggia straßenseitig und nordseitiger Balkon in den ruhigen Innenhof, el. Außenrollos, Leerverrihrung für Klimaanlage, Fußbodenheizung und -Kühlung, straßenseitige Fenster mit erhöhtem Schallschutz, raumhohe Holz-Alu-Fenster und platzsparende Schiebetür zu Loggia, Glasgeländer
- neues Haus direkt beim Baumgarten-Casino Park
- Tiefgarage
- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
- Videoüberwachung in der Tiefgarage, im EG und Müllraum
- Videogegensprechanlagen
- Photovoltaik für Liftbetrieb und Stiegenhausbeleuchtung (hält niedrige BK) sowie bei Überschuss Gratisstrom für Mieter
- Luftwärmepumpe fürs Heizen und Kühlen (Fußbodenheizung und -Kühlung)
- Klimaanlagen oder Leerverrohrungen
- Rika-Kaminöfen in 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Warmwasseranschlüsse für Waschmaschinen und Geschirrspüler (Stromsparen fürs Aufheizen des Wassers)
- Echtparkettböden (Landdiele)
- besondere Türstockhöhe von 2,20 m
- straßenseitig - erhöhter Schallschutz und elektrische Außenrollos
- Gemeinschaftsgarten, Springbrunnen und Sandkasten im Innenhof
- 10 PKW-Stellplätze für € 120,00 und 1 PKW-Stellplatz in Übergröße für € 130,00
Mietdauer: 5 Jahre (Vertragsverlängerung möglich)
MZ: € 2.072,30 inkl. BK und USt
Kaution: € 6.217,00
Vertragserrichtungskosten: € 100
Bezugsfertig: nach Vereinbarung
Besichtigungen möglich Mo-Do: 10-15:30 Uhr, Fr. 10-11 Uhr
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
- Raumhöhe
- 2,52 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 16,6 m²
- Balkonfläche
- 8 m²
- Loggiafläche
- 8,6 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Kamin
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Baumgartner-Casino-Park, Allianz Stadion
- Politischer Bezirk
- Wien 14., Penzing
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1140
- Ort
- Wien
- Straße
- Linzer Straße
- Hausnummer
- 306
- Top
- 12
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kamin
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.883,91 €
Gesamtmiete netto
1.883,91 €
Gesamtbelastung netto
1.883,91 €
Summe Miete netto
1.662,43 €
Betriebskosten netto
221,48 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
6.216,9 €
Kaution Hinweis
6.216,90 €
Gesamtbelastung brutto
2.072,3 €
Gesamtmiete brutto
2.072,3 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
28,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
28,6
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-02-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 450 m
- Bäckereica. 575 m
- Einkaufszentrumca. 3,4 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 300 m
- Kindergartenca. 425 m
- Universitätca. 1,6 km
- Hochschuleca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 175 m
- Straßenbahnca. 200 m
- Bahnhofca. 650 m
- U-Bahnca. 650 m
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 100 m
- Apothekeca. 125 m
- Krankenhausca. 975 m
- Klinikca. 1,7 km
Alltag
- Bankomatca. 150 m
- Bankca. 150 m
- Postca. 475 m
- Polizeica. 975 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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