Wer eine sofort bezugsbereite Wohnung in hervorragender Lage sucht, wird hier fündig. Nur wenige Gehminuten von den U4-Stationen Schönbrunn und Meidling Hauptstraße entfernt befindet sich diese modernisierte Wohnung in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur.

Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit drei Zimmern. Die Wohnung wurde ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Durch die Errichtung einer zusätzlichen Trennwand entstand ein weiterer Raum, der sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2024 wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, eine neue Gastherme installiert und Teile der Leitungen bereits instand gesetzt. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäßen Wohnstandard und ersparen sich viele aufwendige Renovierungsarbeiten.

Die separate Küche ist mit einer modernen IKEA-Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Möbelstücke werden teilweise mitverkauft und ermöglichen einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt und bietet zusätzlich ein Fenster sowie ein Handwaschbecken. Innenjalousien an den Fenstern sorgen für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Ein Kellerabteil mit rund 2 m² ergänzt das Platzangebot.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 66 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2024 umfassend modernisiert
• Neue Gastherme
• Neues Badezimmer
• Teile der Leitungen bereits saniert
• Separate IKEA-Küche
• Teilmöbliert
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Fenster & Waschbecken
• Innenjalousien
• Kellerabteil vorhanden
• Gepflegtes Altbauhaus

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit:

• U4 Schönbrunn ca. 5 Gehminuten
• U4 Meidling Hauptstraße ca. 6 Gehminuten
• Buslinie 10A ca. 5 Gehminuten
• Auer-Welsbach-Park ca. 9 Gehminuten
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken in unmittelbarer Umgebung
• Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt

Kosten

Kaufpreis: EUR 299.900,-

Ablöse: 30.000,- 

Betriebskosten: EUR 351,46 monatlich
(inkl. USt. und Reparaturrücklage)

Provision bei Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss etc.) bitten wir um direkte Anfrage. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Einige Bilder können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.

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