Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Wunderbar helle Wohnung mit viel Potenzial in Dornbach
5-Zimmer-Eigentumswohnung 1170 Wien | 147 m² | Garage & Keller | Wohntraum für Familie oder WG
Diese großzügige Wohnung im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 147 m² Komfort und viel Raum für individuelle Gestaltung.
Das wunderschöne Haus besticht durch seine elegante Architektur und eine ruhige, dennoch zentrale Lage.
Die tolle Größe ergibt sich aus einer Zusammenlegung von zwei Wohnungen, als Pluspunkt dazu haben Sie zwei Eingänge und könnten die Bereiche auch in Wohn- und Schlafbereiche (Gästebereich und privatem Bereich) trennen.
Die lichtdurchfluteten Räume und der großzügige Schnitt machen diese Wohnung zur idealen Wahl für eine große Familie, Studenten oder als Wohnung mit Home-Office.
Hier finden Sie genügend Platz für Privatsphäre und gemeinsame Erlebnisse – ob beim Familienessen, beim Lernen oder bei der Arbeit im eigenen Büro.
Auch als WG-Wohnung wäre sie, durch die optimale Zimmeraufteilung, optimal geeignet.
Die Wohnung bietet neben einigen Schlaf und/oder Arbeitszimmern, einem schönen Wohnbereich (gerade neu gestrichen und neuer Boden verlegt) und einer großen Küche auch ausreichend Stauraum und eine herrliche Aussicht auf die Umgebung, teilweise auf die umliegenden Weinberge.
Für eine hohe Lebensqualität sorgt die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busstation vis a vis vom Haus) und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Weiters ist ebenfalls ein Garagenplatz im Haus im Eigentum inbegriffen.
Die Betriebskosten der Wohnung inkl. Heizung liegen bei 830 Euro / Monat, Garagenplatz bei 36 Euro / Monat.
Garagenplatz ist im Preis nicht enthalten und muss extra gekauft werden!
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Traumwohnung zu erleben!
Perfekt für alle, die einen Ort suchen, an dem sie sich wohlfühlen und ihre Vorstellungen vom schönen Wohnen verwirklichen können.
Es gibt keine Mehrheitseigentümer in der Anlage.
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Representative apartment, family or investor hit as a shared apartment with 2 entrances
This spacious apartment in the heart of the 17th district offers 147 m² of comfort and plenty of space for individual design.
The beautiful house impresses with its elegant architecture and a quiet, yet central location.
The great size results from combining two apartments, plus you have two entrances and could also separate the areas into living and sleeping areas (guest area and private area). The light-flooded rooms and the spacious layout make this apartment the ideal choice for a large family, students or as an apartment with a home office.
Here you will find enough space for privacy and shared experiences – whether at a family dinner, studying or working in your own office. It would also be ideal as a shared apartment thanks to the optimal room layout.
The apartment offers, in addition to several bedrooms and/or study rooms, a beautiful living area (just repainted and new flooring) and a large kitchen, plenty of storage space and a wonderful view of the surrounding area, partly of the surrounding vineyards.
The good connection to public transport (bus station opposite the house) and the proximity to shopping and leisure activities ensure a high quality of life.
Furthermore, a garage space in the house is also available but not included in the property price. The operating costs of the apartment including heating are 830 euros / month, garage space is 36 euros / month. Don’t miss the opportunity to experience this dream apartment!
Perfect for anyone looking for a place where they can feel comfortable and realize their ideas of beautiful living. There are no majority owners in the facility.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
789.000 €
Betriebskosten netto
401,08 €
Heizkosten netto
172,44 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
56.6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2.42
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2033-11-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
56.6
D
2.42
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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