Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Boden: Fliesen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Gepflegt
Ca. 144,8 m² Wohnfläche, drei Zimmer und eine weitläufige Terrasse: Diese Dachgeschoßwohnung im 7. Stock verbindet großzügiges Wohnen mit einem eindrucksvollen Fernblick ins Grüne. Helle Räume, charakteristische Dachschrägen und eine geschmackvolle Innenausstattung verleihen dem Zuhause eine besondere Atmosphäre.
Großzügiges Wohnen mit individuellem Charakter
Die Wohnung bietet viel Platz für persönliche Wohnideen. Große Dachflächenfenster bringen Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Der auf den Fotos gezeigte Wohn- und Essbereich bietet Raum für gemütliche Stunden ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Einbauküche kombiniert klare weiße Fronten mit warmen Holzelementen und Arbeitsflächen in hochwertigen Marmor. Großzügige Stauraumlösungen, integrierte Küchengeräte und ein gemütlicher Essplatz schaffen einen einladenden Rahmen für den Alltag.
Ein Badezimmer zum Entspannen
Das Tageslichtbad setzt mit hellen Oberflächen, dekorativen Mosaikakzenten und einer markanten Deckengestaltung besondere Akzente. Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschplatz bieten Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch großzügige Schrank- und Ablageflächen.
Die Terrasse als persönlicher Lieblingsplatz
Ein besonderes Highlight ist die ca. 31 m² große Terrasse. Hier finden eine gemütliche Lounge, ein Essplatz und individuelle Bepflanzung ihren Platz. Ob Frühstück im Freien, entspannte Lesestunden oder ein stimmungsvoller Tagesausklang: Der Fernblick über die begrünte Umgebung verleiht diesem Außenbereich seinen besonderen Reiz.
Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 140 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
Dachgeschoßlage im 7. Stock
Ca. 31 m² große Terrasse
Weiter Blick ins Grüne und über die Dächer der Umgebung
Helle Räume mit großzügigen Dachflächenfenstern
Einbauküche mit integriertem Essplatz
Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschplatz
Individuelle Einbauten und zahlreiche Stauraummöglichkeiten
Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, den besonderen Charme einer Dachgeschoßwohnung und einen privaten Außenbereich mit Weitblick schätzen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Wohngefühl dieser besonderen Wohnung in Wien-Donaustadt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 144,8 m²
- Zimmer
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2013
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien,Donaustadt
Außenbereiche & Stellplätze
- Freifläche
- 30,94 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Boden
- Fliesen
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
759.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
759.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,81
B
30,6
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-05-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
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Gesundheit
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Alltag
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Stadtprojekte
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