Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ausrichtung Balkon/Terrasse: SUED, WEST
Bad: Dusche
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: NEUWERTIG
Ausstattung
Modern Living by the Kaiserwasser – 84 m² Oasis of Calm with Terrace & Air Conditioning
Please note: the floor plan is adaptable!!!
This home combines modern design, top energy efficiency, and a stunning location – a rare opportunity you won’t want to miss.
The apartment is located on the 1st floor of a high-quality new building on Julius-Payer-Gasse 7, right in the heart of the popular Kaisermühlen district. It sits on leasehold land owned by the Klosterneuburg Monastery, with a contract running until 2120. Originally used as an office, the unit has barely been occupied and is in excellent, almost new condition – ideal for anyone seeking a modern and meticulously maintained home.
The location could hardly be better: the “Kaisermühlen VIC” (U1) subway station is less than an 8-minute walk away, providing quick access to the city center. Surrounding the apartment are some of Vienna’s most beloved recreational areas – Kaiserwasser, the Old Danube, the New Danube, the Danube Island, and Gänsehäufel – all within walking distance. The Donauzentrum shopping mall offers extensive retail options, while the nearby UNO City adds an international flair to the neighborhood.
Upon entering, you are welcomed by a bright and inviting hallway. The spacious open-plan living kitchen becomes the center of everyday life – a place to cook, relax, and enjoy time together. From the living area, you can access the 11.15 m² terrace, a peaceful and green retreat.
The bedroom is pleasantly quiet, and the modern bathroom features a high-quality shower. Two separate toilets, a storage room, and a cellar unit (6.45 m²) provide additional convenience and space. An integrated air-conditioning system ensures a comfortable indoor climate even on hot summer days.
The apartment’s features stand out through high quality and modern technology:
Energy-efficient solid construction
Underfloor heating via a water–water heat pump
Cooling via the heat pump in living and sleeping areas
Triple-glazed wood-aluminum windows
Electric external blinds for optimal sun protection
High-quality flooring (tiles & parquet)
Passenger elevator in the building
This apartment offers an almost-new living experience, combining high energy efficiency with one of Vienna’s most sought-after locations – perfect for those who want to enjoy comfortable living by the water right in the city.
Key Details at a Glance:
Purchase price: € 649,900
Monthly leasehold fee: € 296
Optional parking space: € 13,000
Living area: approx. 83.84 m²
Cellar: approx. 6.45 m²
Terrace: approx. 11.15 m²
Rooms: 4
Bathroom: 1
Toilets: 2
Storage room: 1
Floor: 1st floor
Heating: underfloor heating
Cooling: heat pump + air-conditioning (split units)
Condition: very good (previously used as an office, hardly used)
Year of construction: 2021
Energy performance: HWB B 34.3 kWh/m²a | fGEE A+ 0.64
Leasehold until 2120
Beschreibung
Modernes Wohnen am Kaiserwasser – 84 m² Ruheoase mit Terrasse & Klima
Bitte beachten Sie der Grundriss ist veränderbar!!!
Dieses Zuhause kombiniert modernes Design, höchste Energieeffizienz und eine traumhafte Lage – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in der Julius-Payer-Gasse 7, mitten im beliebten Kaisermühlen. Sie befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit bis 2120. Ursprünglich wurde die Einheit als Büro genutzt, ist aber kaum verwendet worden und präsentiert sich heute in sehr neuwertigem, beinahe unbenutztem Zustand – ideal für alle, die ein modernes, gepflegtes Zuhause suchen.
Die Lage könnte kaum besser sein: Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (U1) erreichen Sie in unter 8 Minuten zu Fuß, wodurch Sie schnell im Stadtzentrum sind. Rundherum liegen Wiens beliebteste Erholungsgebiete – Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl – alle fußläufig erreichbar. Das Donauzentrum sorgt für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, die UNO-City für internationales Flair.
Beim Betreten erwartet Sie ein helles, einladendes Vorzimmer. Die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss wird zum Mittelpunkt Ihres Alltags – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die 11,15 m² große Terrasse, die Ihnen einen ruhigen und grünen Rückzugsort bietet.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. Zwei getrennte WCs, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (6,45 m²) bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch Qualität und moderne Technik:
Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
Fußbodenheizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Kühlung über die Wärmepumpe in Wohn- und Schlafräumen
Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz
Hochwertige Böden (Fliesen & Parkett)
Personenlift im Haus
Diese Wohnung bietet ein nahezu neuwertiges Wohngefühl, vereint mit hoher Energieeffizienz und einer der begehrtesten Lagen Wiens – perfekt für alle, die komfortables Wohnen am Wasser mitten in der Stadt suchen.
Details auf einen Blick:
Kaufpreis: € 649.900,-
Baurechtszins monatlich: € 296,-
Stellplatz optional: € 13.000,-
Wohnfläche: ca. 83,84 m²
Keller: ca. 6,45 m²
Terrasse: ca. 11,15 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Abstellraum: 1
Etage: 1. OG
Heizung: Fußbodenheizung
Kühlung: Wärmepumpe + Klimaanlage (Splitgeräte)
Zustand: sehr neuwertig (zuvor Büro, kaum benutzt)
Baujahr: 2021
Energiekennzahlen: HWB B 34,3 kWh/m²a | fGEE A+ 0,64
Baurecht bis 2120
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- DACHGESCHOSS
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 83,84 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Außenstellplatz – Anzahl
- 1
- Außenstellplatz – Kaufpreis
- 13.000 €
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- NEUWERTIG
Ausstattung
- Küche
- Offene Küche
- Bad
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien, Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
649.900 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
34,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,64
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,64
A
B
34,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2030-09-16
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
Umgebung
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