Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Stadlauer Straße 64 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Wohnhaus wurde 2020 errichtet, und die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 41 m² Wohnfläche und einer ca. 10 m² großen Terrasse bietet sie alles, was man für komfortables Wohnen in der Stadt braucht.

Der durchdachte Grundriss nutzt die Fläche optimal und schafft mit zwei Zimmern eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt in den wärmeren Monaten zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende ein.

Die Ausstattung entspricht modernem Neubaustandard: Parkettböden sorgen für ein warmes Wohngefühl, die Fußbodenheizung für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt über einen Lift und ist barrierefrei zugänglich, was die Wohnung auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität interessant macht. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional dazugekauft werden.

Der Kaufpreis beträgt € 294.000, die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. € 132. Durch die kompakte Größe, den neuwertigen Zustand und die gute Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die Bushaltestelle Miriam-Makeba-Gasse (86A, 87A, 95A) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestelle Konstanziagasse mit der Straßenbahnlinie 25. Die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße erreichen Sie in rund 6 Gehminuten, und auch die U2 in Stadlau ist schnell erreichbar. Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, das Donauzentrum ist rasch erreichbar, und die Blumengärten Hirschstetten laden zu Spaziergängen ins Grüne ein.

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