Reserviert
1 / 26
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Erdwaerme
Boden: Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Licht. Stil. Natur. – Ihr Rückzugsort im Grünen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe der Lobau, wo urbaner Komfort auf entspannte Naturnähe trifft. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Design und hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Raumgefühl voller Licht, Luft und Lebensqualität.
Aktuell ist die Wohnung attraktiv auf 3 Jahre vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von € 900 inkl. Betriebskosten. Die monatlichen Kosten belaufen sich dabei auf ca. € 149 inkl. 10 % USt – eine solide Basis sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger.
Die großzügigen Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in die Wohnräume strömen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Architektur sorgt für eine optimale Raumaufteilung, während edle Materialien, ein elegantes Badezimmer und moderne Haustechnik den Alltag auf ein neues Niveau heben.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnungen in den beiden Dachgeschossen verfügen über eine integrierte Deckenkühlung, mit der sich die Raumtemperatur an heißen Sommertagen auf angenehme 24 °C absenken lässt – für kühlen Wohnkomfort auch in der warmen Jahreszeit.Ihre Wohn-Highlights im Überblick:
Baujahr 2020 – neuwertig, hochwertig und bezugsbereit
Exklusive Ausstattung – stilvolle Details & ausgewählte Materialien
Lichtdurchfluteter Wohnbereich – ganztägiger Sonnengenuss
Clevere Raumaufteilung – ideal für Singles & Paare
Modernes Badezimmer – edles Design & Qualitätskeramik
Nachhaltige Heiztechnik – Wärmepumpe & Photovoltaik
Effizientes Contracting-System – einfache Abrechnung der Heizkosten
Deckenkühlung in den DG-Wohnungen – angenehme 24 °C im Sommer
Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ca. 4.500 m² mit Parkambiente
Komfortable Extras – Lift, Kellerabteil & Fahrradraum
Tiefgaragenplatz optional – zum attraktiven Preis von ca. € 22.500
Lage zum Aufatmen – urban & naturnah zugleich:
Nur einen Steinwurf von der Lobau entfernt, erleben Sie hier die perfekte Verbindung aus Stadtleben und Naturidylle. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, ausgedehnte Radtouren entlang der Donau oder ein Picknick im Park – hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein rundum komfortables Leben.
Jetzt besichtigen & verlieben – Ihr neuer Lebensraum wartet auf Sie.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe der Lobau, wo urbaner Komfort auf entspannte Naturnähe trifft. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Design und hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Raumgefühl voller Licht, Luft und Lebensqualität.
Aktuell ist die Wohnung attraktiv auf 3 Jahre vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von € 900 inkl. Betriebskosten. Die monatlichen Kosten belaufen sich dabei auf ca. € 149 inkl. 10 % USt – eine solide Basis sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger.
Die großzügigen Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in die Wohnräume strömen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Architektur sorgt für eine optimale Raumaufteilung, während edle Materialien, ein elegantes Badezimmer und moderne Haustechnik den Alltag auf ein neues Niveau heben.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnungen in den beiden Dachgeschossen verfügen über eine integrierte Deckenkühlung, mit der sich die Raumtemperatur an heißen Sommertagen auf angenehme 24 °C absenken lässt – für kühlen Wohnkomfort auch in der warmen Jahreszeit.Ihre Wohn-Highlights im Überblick:
Baujahr 2020 – neuwertig, hochwertig und bezugsbereit
Exklusive Ausstattung – stilvolle Details & ausgewählte Materialien
Lichtdurchfluteter Wohnbereich – ganztägiger Sonnengenuss
Clevere Raumaufteilung – ideal für Singles & Paare
Modernes Badezimmer – edles Design & Qualitätskeramik
Nachhaltige Heiztechnik – Wärmepumpe & Photovoltaik
Effizientes Contracting-System – einfache Abrechnung der Heizkosten
Deckenkühlung in den DG-Wohnungen – angenehme 24 °C im Sommer
Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ca. 4.500 m² mit Parkambiente
Komfortable Extras – Lift, Kellerabteil & Fahrradraum
Tiefgaragenplatz optional – zum attraktiven Preis von ca. € 22.500
Lage zum Aufatmen – urban & naturnah zugleich:
Nur einen Steinwurf von der Lobau entfernt, erleben Sie hier die perfekte Verbindung aus Stadtleben und Naturidylle. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, ausgedehnte Radtouren entlang der Donau oder ein Picknick im Park – hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein rundum komfortables Leben.
Jetzt besichtigen & verlieben – Ihr neuer Lebensraum wartet auf Sie.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 43,97 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,92 m²
- Balkonfläche
- 4,92 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2020
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 07.09.2026
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
- Verfügbar ab
- 2026-09-07
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien,Donaustadt
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Erdwärme
- Boden
- Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
260.000 €
Kaufpreis brutto
260.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
0% €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,79
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,79
B
25,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-07-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2,5 km
- U-Bahnca. 2,5 km
- Straßenbahnca. 3 km
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 4 km
Alltag
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
- Bankomatca. 2,5 km
- Polizeica. 2,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen