Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug
Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und beziehbar!
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Auf 45,30 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss erleben Sie einen durchdachten Grundriss, der durch die beeindruckende, 16,33 m² große private Terrasse optimal ergänzt wird. Diese großzügige Freifläche bietet viel Platz zur Entfaltung und garantiert sonnige Stunden über den Dächern des 22. Bezirks. Im Neubau wurde auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung geachtet: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung (betrieben mittels Luftwärmepumpe) und ist bereits für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Die attraktive Lage in Eßling kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Viertels. Sichern Sie sich diesen exklusiven Erstbezug mit außergewöhnlicher Terrasse ab Anfang Februar 2026.
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Auf 45,30 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss erleben Sie einen durchdachten Grundriss, der durch die beeindruckende, 16,33 m² große private Terrasse optimal ergänzt wird. Diese großzügige Freifläche bietet viel Platz zur Entfaltung und garantiert sonnige Stunden über den Dächern des 22. Bezirks. Im Neubau wurde auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung geachtet: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung (betrieben mittels Luftwärmepumpe) und ist bereits für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Die attraktive Lage in Eßling kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Viertels. Sichern Sie sich diesen exklusiven Erstbezug mit außergewöhnlicher Terrasse ab Anfang Februar 2026.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 45,3 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etagen gesamt
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 16,33 m²
- Terrassenfläche
- 16,33 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 4
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 07.09.2026
- Region
- Lobau & Seestadt
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
- Verfügbar ab
- 2026-09-07
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien,Donaustadt
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Maklerprovision
8.964,00 € inkl. 20% USt.
Kaufpreis brutto
249.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
0% €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
40,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,7
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,7
A
B
40,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-03-09
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- U-Bahnca. 2,5 km
- Straßenbahnca. 3 km
- Autobahnanschlussca. 6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 5 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 2 km
- Bankomatca. 2,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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