Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Klimatisiert
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
This 2-room apartment offers the highest level of outdoor living quality. With 45.30 m² of living space on the 1st attic floor, you will find a well-planned layout optimally complemented by the impressive 16.33 m² private terrace. This generous open space provides ample room for relaxation and guarantees sunny hours above the rooftops of the 22nd district. The new building features high-quality and future-oriented amenities: the apartment includes comfortable underfloor heating (operated by an air source heat pump) and is already prepared for air conditioning installation. The appealing location in Eßling combines urban living with the tranquility of an established neighborhood. Secure this exclusive first occupancy with an exceptional terrace from early February 2026.
Beschreibung
Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und beziehbar!
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Auf 45,30 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss erleben Sie einen durchdachten Grundriss, der durch die beeindruckende, 16,33 m² große private Terrasse optimal ergänzt wird. Diese großzügige Freifläche bietet viel Platz zur Entfaltung und garantiert sonnige Stunden über den Dächern des 22. Bezirks. Im Neubau wurde auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung geachtet: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung (betrieben mittels Luftwärmepumpe) und ist bereits für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Die attraktive Lage in Eßling kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Viertels. Sichern Sie sich diesen exklusiven Erstbezug mit außergewöhnlicher Terrasse ab Anfang Februar 2026.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- DACHGESCHOSS
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 45,3 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etagen gesamt
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien, Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
40,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,7
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,7
A
B
40,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2032-03-09
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
Umgebung
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