Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Klimatisiert
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
For anyone looking for an exceptionally large outdoor area, this 2-room apartment on the 1st attic floor is the ideal property. Although the living area is 45.48 m², it is magnified by a sensational, private 16.22 m² sun terrace. This terrace offers enough space for lounge furniture and a dining table, becoming your private open-air living room above the rooftops of Eßling in the summer. Located in the new building, you benefit from a bright and quiet living atmosphere. The first occupancy offers modern amenities such as efficient underfloor heating and air conditioning preparation for a consistently perfect indoor climate. The combination of compact living space, high-quality finish, and the huge terrace makes this property a rare jewel in 1220 Vienna. Completion is scheduled for early February 2026.
Beschreibung
Für alle, die einen außergewöhnlich großen Außenbereich suchen, ist diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss das ideale Objekt. Obwohl die Wohnfläche 45,48 m² beträgt, wird diese durch eine sensationelle, private 16,22 m² große Sonnenterrasse vervielfacht. Diese Terrasse bietet genug Platz für Lounge-Möbel und einen Esstisch und wird im Sommer zu Ihrem privaten Freiluft-Wohnzimmer über den Dächern von Eßling. Gelegen im Neubau, profitieren Sie von einer hellen und ruhigen Wohnatmosphäre. Der Erstbezug bietet Ihnen moderne Annehmlichkeiten wie eine effiziente Fußbodenheizung und die Klimavorbereitung für ein stets perfektes Raumklima. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, hochwertiger Ausführung und der riesigen Terrasse macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel in 1220 Wien. Die Immobilie wird verwaltet von KREN Immobilien GmbH
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- DACHGESCHOSS
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 45,48 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etagen gesamt
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien, Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
40,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,7
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,7
A
B
40,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2032-03-09
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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