Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Breitenleer Straße bietet auf rund 66 m² Wohnfläche ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und überzeugt durch ihre freundlichen Räume, Dachschrägen und großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und lässt sich vielseitig gestalten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 10 m² großen Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum schafft.  Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, guter Raumaufteilung und attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. 

Eckdaten

• Adresse: Breitenleer Straße, 1220 Wien-Donaustadt
• Wohnfläche: ca. 65,82 m²
• Balkonfläche: ca. 9,87 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 2. Dachgeschoss
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Balkon: 1

Lage

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Wien-Donaustadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Laut Exposé liegen ein Supermarkt rund 125 m, eine Apotheke rund 75 m, die Straßenbahn rund 250 m und die U-Bahn rund 725 m entfernt. 

Kaufpreis: € 369.000,00 / Betriebskosten ca: 144,80 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
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🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

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👤 David Plishtiev
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ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.