Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
A Nest to Fall in Love With – Beautiful 3-Room Penthouse Apartment with Sunny Terrace near U1 Kagraner Platz
The apartment is leased for three years, offering an attractive yield – ideal for investors or anyone looking for a promising investment.
For investors: turnkey, plus 20% – 426.900 Euro
High up in the penthouse of a modern new building (completed in 2024), you will find a place that is more than just an apartment – it’s a home full of light, air, and love.
A place to arrive, flourish, and feel completely at ease.
From the moment you enter, the character of this apartment becomes apparent. Thoughtfully designed, lovingly crafted, and featuring a centerpiece that elevates every living experience – a south-facing terrace that feels like a little paradise above the city rooftops.
Layout – Thoughtful & Charming:
Central hallway – a calm hub with practical access to all rooms
Separate WC with hand basin on the left
Modern bathroom with stylish tiles opposite
Open-plan kitchen and living area with direct access to the terrace – the heart of the home
Sunny terrace – perfect for sunbathing, coffee breaks, and evening relaxation
Special Highlight:
An elegant staircase leads up to the gallery level – versatile as a bedroom, home office, or creative retreat. The view to the street balances sunlight and city proximity.
At the rear, the quiet north-facing bedroom provides ideal conditions for restful nights and relaxation.
What Makes This Apartment Special:
3 rooms over two levels with intelligent layout
Gallery with style and view
South-facing terrace – charming & sunny
Underfloor heating with modern air-source heat pump – energy-efficient & comfortable
Furniture included – everything stays as is
Excellent infrastructure – just steps from U1 Kagraner Platz
Beschreibung
Ein Nest zum Verlieben – Wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse nahe U1 Kagraner Platz
Die Wohnung ist für drei Jahre vermietet und bietet einen attraktiven Zinssatz – ideal für Anleger oder alle, die ein Investment mit Perspektive suchen.
Schlüsselfertig für Anleger zzgl 20 %: 426.900 Euro
Hoch oben im Dachgeschoss eines modernen Neubaus (Fertigstellung 2024) erwartet Sie ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung – er ist ein Zuhause voller Licht, Luft und Liebe.
Ein Platz zum Ankommen, Aufblühen und Wohlfühlen.
Bereits beim Eintreten wird spürbar: Diese Wohnung hat Charakter. Durchdacht geplant, liebevoll gestaltet und mit einem Herzstück, das jedes Wohngefühl krönt – eine südseitige Terrasse, die sich wie ein kleines Paradies über den Dächern der Stadt anfühlt.
Die Raumaufteilung – durchdacht & charmant:
Zentrales Vorzimmer – der ruhige Mittelpunkt mit praktischer Verbindung zu allen Räumen
Separates WC mit Handwaschbecken auf der linken Seite
Modernes Badezimmer mit stilvollen Fliesen gegenüber
Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – hier trifft man sich, hier lebt man
Sonnige Terrasse – ein Ort für Sonnenstunden, Kaffeepausen und Abendmomente
Die Wohnung ist aktuell vermietet für einen monatlichen Mietzins von 1.399,00€
Besonderes Highlight:
Über eine elegante Treppe geht es hinauf zur Galerieebene – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder kreative Rückzugsoase. Der Ausblick zur Straße bringt Sonne und Stadtnähe ins Gleichgewicht.
Im hinteren Bereich liegt das ruhige Schlafzimmer auf der Nordseite – ideal für entspannte Nächte und erholsames Abschalten.
Das macht diese Wohnung so besonders:
3 Zimmer auf zwei Ebenen mit intelligentem Schnitt
Galerie mit Blick & Stil
Südseitige Terrasse – charmant & sonnig
Fußbodenheizung mit moderner Luftwärmepumpe – energieeffizient & angenehm
Inventar inklusive – alles bleibt, wie es ist
Beste Infrastruktur – wenige Schritte zur U1 Kagraner Platz
Für Fragen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte den zuständigen Maklerassistenten:
Herr Julian Klasan
Tel: +43 664 88933542
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- DACHGESCHOSS
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 67,88 m²
- Zimmer
- 2,5
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien, Donaustadt
- Straße
- Donaufelderstraße
- Hausnummer
- 205/22
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
479.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
34
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,57
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
34
0,57
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2029-03-13
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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