Zum Verkauf gelangt eine hofseitig gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.71,12 m2, die 2020 komplett generalsaniert wurde.

Diese Immobilie liegt im 4.Liftstock in einem Neubauhaus welches 2016 thermisch saniert wurde.

Die Wohnung ist aktuell vermietet ( Jahresnettomietzins €10.200,00)

Optimale Raumaufteilung:

+ zentraler Vorraum

+ großer Wohnraum mit integrierter Küche

+ Schlafzimmer

+ Badezimmer

+ separate Toilette

+ Abstellraum

Hochwertige Ausstattung:

+ elegante helle Küche mit sämtlichen Geräten ( Kühl- Gefrierkombination, Herd, Backofen, Dunstabzug,

Geschirrspüler)

+ modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel

+ separate Toilette mit Waschbecken und Unterschrank

+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

+ Vorraum mit großem weißen Einbauschrank vom Tischler

+ Eichenholzdielenboden

+ Grauer Fliesenboden im Eingangsbereich und den Naßräumen

+ Teilweise bodentiefe Fenster

Diese wunderschöne Wohnung ist ideal für ein Pärchen, bietet durch die perfekte Raumaufteilung viel Platz und

Stauraum und lässt keine Wünsche offen.

Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt jeweils über ein bodentiefes Glasfenster mit viel Licht und Grünblick.

Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Parkplatz in der Nähe anzumieten.

Hohe Warte - Sehr gute Lage in Döbling

Auf der Döblinger Hauptstraße bzw. der Heiligenstädter Straße findet sich alles für den täglichen Bedarf zB.

Billa, Spar, Apotheke, Tchibo, Bank, Bäcker, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale

und Restaurants zB Ristorante Isola Verde, Zum Schwammerl, Cottage Café, Trattoria Del Maestro & Co.

Der Wertheimsteinpark liegt Ihnen direkt zu Füßen und bietet Grünruhelage für Enspannung und

Erholung. Bildungsstätten wie zB Volksschule und Gymnasium liegen in der Nachbarschaft und sind fußläufig gut

erreichbar.Das Stadion Hohe Warte, als auch das Döblinger (Hallen-)Bad und zahlreiche Grinzinger Heurigen

(Pfarrwirt, Zimmermann, Hajszan) sind in rund 15 Minuten Fußweg zu erreichen.

Öffentliche Anbindungen:

- Straßenbahnen: 37, D

- Autobuslinien: 10A, 39A

- U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt (ca. 10-15 Min. Fußweg oder wenige Stationen mit den Öffis)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.