Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage beim Hirschstettner Badeteich
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Hirschstettner Badeteich – ideal für alle, die Erholung gerne in Gehweite haben.
Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung: ein Wohnbereich, 2 Schlafzimmer sowie die nötigen Nebenräume – übersichtlich, funktional und ohne unnötige Wege.
Es handelt sich nicht um einen Erstbezug, was den Vorteil hat, dass hier bereits alles seinen Platz gefunden hat und keine „Überraschungen“ mehr zu erwarten sind.
Die Küche ist vorhanden und voll funktionsfähig, wird jedoch separat abgelöst – eine gute Gelegenheit, sich bei Bedarf gestalterisch einzubringen.
Kurz zusammengefasst:
- Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert
- Effiziente Raumaufteilung
- Gepflegter Zustand
- Nähe zum Wasser – für spontane Auszeiten ohne großen Aufwand
Eine Wohnung für alle, die wissen, dass nicht immer alles neu sein muss, um genau richtig zu sein.
Preis & Kosten
Kostenuebersicht
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
MaklerprovisionProvision bezahlt der Abgeber.
Grunderwerbsteuer3.5%
Grundbucheintragungsgebühr1.1%
Energieausweis
Teilweise vorhanden
Energiekennzahlen
52.57kWh/m²a
Heizwärmebedarf0.74
Gesamtenergieeffizienz
HWB-Klasse
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
fGEE-Klasse
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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