„Unten die Geschichte, oben die Zukunft.“

Diese Wohnung vereint das Beste aus Allen Welten - Ein Altbaugeschoss (Schlafzimmer) und darüber ein DG-Ausbau 

Am Rande des Servitenviertels entstehen fünf Dachgeschosswohnungen, die auf einem jahrhundertealten Fundament ein völlig neues Kapitel des Wohnens eröffnen.

Geplant von DI Gunther Palme, gebaut von Swietelsky, vermarktet von Yellowbird Immobilien. Die Liegenschaft im Eigentum einer traditionsreichen Stiftung wird im Zuge des Ausbaus saniert – Bestandspflege, die in Generationen denkt.

Fünf Wohnungen, von der Stadtwohnung bis zum Penthouse mit Dachterrasse, Pool- und Saunaoption. Großzügig, hochwertig, mit Blick über die Dächer Wiens.

Fertigstellung voraussichtlich Q3/2027.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. 

Es steht besteht die Möglichkeit, eine Garage im Nebenhaus anzumieten. 

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ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN:

TOP 35: Maisonette - 3.OG+1.DG, WNF: ca. 197,66m2, AF: ca. 31,77m2, Preis: 1.999.999 EUR

TOP 43: 1.DG, WNF: ca. 147,60m2, AF: ca. 14,68m2, Preis: 1.749.000 EUR

TOP 44: 1.DG, WNF: ca. 69,23m2, AF: ca. 9,67m2, Preis: 749.000 EUR

TOP 45: Maisonette - 1.+2.DG, WNF: ca. 214,02m2, AF: ca. 102,05m2, Preis auf Anfrage!

TOP 46: 2.DG, WNF: ca. 194,04m2, AF: ca. 231,71m2, Preis auf Anfrage!

HIGHLIGHTS

• knappe 100m2 Wohnbereich ohne Schrägen
• Blick ins Grüne
• Geschoss 1 ist ALTBAU - Geschoss 2 ist DG AUSBAU 
• KEINE SCHRÄGEN - Große Fensterfronten 
• SMARTHOME System
• Beschattung 
• TERRASSE auf Wohnebene (WEST und SÜD)
• Luftwärmepumpe
• Deckenkühlung - Fussbodenheizung
• Traumhafte Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• Absolute Ruhelage - 1 min zu den Öffis

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: ALTBAU und DG
• BAUJAHR: 2027
• BEZIEHBAR: Q3 2027
• WOHNFLÄCHE: 197m2
• TERRASSE: 2 TERRASSEN ( 22,07m2 und 6,56m2) 
• ZIMMER: 3
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Abstellraum
• LIFT: JA
• TV/INTERNET: JA
• BADEZIMMER: 2
• TOILETTE: 3
• RAUMHÖHE: 2,51-3,28m
• HEIZUNG: Luftwärme 
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: JA im EG
• KELLERABTEIL: JA
• AUSSTATTUNG: lt. Bau und Ausstattung

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 1.999.000.- EUR 
• BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): wird nachgereicht 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt. und Barauslagen
• Vertragsabwicklung gemäß BTVG
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises 

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.