Demnächst bestandsfrei – Großzügige Gartenwohnung mit Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Hoflage und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Untergeschoss eines sanierten Altbaus. Der Garten bietet zusätzlich Erweiterungspotenzial und unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche in guter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Infrastruktur im Umfeld. Aktuell ist das Objekt unbefristet vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit bestandsfrei übergeben. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer oder Investoren mit individuellen Nutzungskonzepten.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Kaufpreis:  € 226.445,00,-
Betriebskosten:  € 364,00- 

• Objektart: Eigentumswohnung
• Nutzungsart: Anlageobjekt
• Wohnfläche: ca. 151 m²
• Lagebewertung: sehr gut

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr:

  • Bus: 25 m

  • Straßenbahn: 50 m

  • Bahnhof: 100 m

  • U-Bahn: 1.150 m

• Autobahnanschluss: ca. 450 m

• Nahversorgung:

  • Supermarkt: 100 m

  • Bäckerei: 125 m

  • Einkaufszentrum: 425 m

• Gesundheitsversorgung:

  • Arzt: 450 m

  • Apotheke: 425 m

  • Klinik: 250 m

  • Krankenhaus: 300 m

• Bildungseinrichtungen:

  • Schule: 225 m

  • Kindergarten: 450 m

  • Höhere Schule: 1.400 m

  • Universität: 1.625 m

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Kontakt

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

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