Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Die Wohnung: Durchdacht bis ins Detail
Das Herz der Wohnung ist die Wohnküche. Maßgefertigte Einbauküche vom Tischler, offener Grundriss, direkter Zugang zum Balkon – hier passiert das Leben. Das Schlafzimmer ist ein eigener Rückzugsort, mit großem Einbauschrank und Platz zum Atmen. Der Balkon? Der gehört ganz der Wohnung: Holzdielen, breite Fensterfront, lädt Dich ein, morgens hier zu sitzen oder abends die Sonne einzufangen.
Bad mit Dusche, separates WC, eigener Abstellraum – alles durchdacht, nichts Überflüssiges, nichts Fehlendes. Parkett unter den Füßen. Klimaanlage für Sommertage. Lift im Haus. Moderne Komforts in klassischem Altbau.
Das Gefühl: Clean, Smart, Real
Das ist keine Playboy-Fantasie und kein Makler-Kitsch. Das ist eine Wohnung, in der Du wirklich Leben kannst. Gutes Licht. Raum zum Atmen. Alles an der richtigen Stelle. Die Art von Raum, in dem sich Gäste sofort wohlfühlen und Du morgens aufwachst und denkst: ja, hier will ich sein.
Stichpunkte Ausstattung
- Wohnfläche 37,4 m² (nutzvoll und großzügig)
- Balkon 9,57 m² mit Holzdielen, Fensterfront
- 2 Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer)
- 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC
- Einbauküche und Einbauschrank (Tischler-Qualität)
- Parkettboden durchgehend
- Klimaanlage
- Lift (1. Obergeschoß)
- Moderner Altbau, gepflegt und modernisiert
- Sofort beziehbar
Zahlen (transparent)
Kaufpreis (Wohnung): 554.000 €
Möbel/Einrichtung: 75.000 €
Monatliche Gesamtbelastung: 243,26 € (Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Klima, Rücklage)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragung: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 37,4 m²
- Nutzfläche
- 37,4 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9,57 m²
- Balkonfläche
- 9,57 m²
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Rathaus
- Politischer Bezirk
- Wien 8., Josefstadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1080
- Ort
- Wien
- Stiege
- 2
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / 1. Obergeschoß
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Modernisiert
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
554.000 €
Betriebskosten netto
114,46 €
Heizkosten netto
50,14 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
554.000 €
Monatliche Kosten brutto
243,26 €
Monatliche Kosten netto
221,59 €
Sonstige Kosten netto
56,99 €
Reparaturrücklage netto
38,95 €
Reparaturrücklage brutto
38,95 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,33
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,86
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
25,33
C
0,86
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
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- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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