Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
TOPAUSGESTATTETE DACHTERRASSENWOHNUNG - MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT
AB DEZEMBER 2026 BEZIEHBAR
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage, direkt am Dr. Josef-Resch-Platz. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet - Besichtigungen sind aber möglich. Dieses Objekt wurde 2019 auf einem sehr gepflegten Altbauhaus errichtet und verfügt über eine Topausstattung.
Die Wohnung wird - bis auf die Küche - unmöbliert vermietet.
RAUMAUFTEILUNG
1. DACHGESCHOSS:
- VORRAUM
- SCHLAFZIMMER
- BAD MIT DUSCHE
- WC MIT HANDWASCHBECKEN
- AR MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS
2. DACHGESCHOSS:
- WOHNKÜCHE (29,38 m2)
3. DACHGESCHOSS:
- DACHTERRASSE (17,21 m2)
AUSSTATTUNG
- KLIMANALAGE wird neu eingebaut (Leerverrohrung bereits vorhanden)
- SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
- FERNWÄRME
- HOLZBODEN
- FEINSTEINZEUG
- HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE
- KELLERABTEIL
- FAHRRADRAUM
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Tolle Lage in einer verkehrsberuhigten Zone mit einer gepflegten Parkanlage vor dem Haus. Ausgezeichnete Infrastruktur! Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Restaurant befinden sich ebenfalls in diesem Grätzel. Verschiedene Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen. Der nahe gelegene Wienerwald lädt zu Spaziergängen im Grünen und für sportliche Aktivitäten ein. Die Alszeile befindet sich um‘s Eck.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Schnelle und unkomplizierte Anbindung zur U3 Ottakring und U6 Alserstraße.
Schnellbahn: S45
Straßenbahn: 2, 43
RESÜMEE
Wunderschöne Wohnung IN TOPAUSSTATTUNG in verkehrsberuhigter Lage. Ein echter Ruhepol in der Stadt mit sehr guter öffenlticher Anbindung - sowohl in die Innenstadt, als auch ins Grüne.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 61,19 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. DG
- Kellerfläche
- 2,59 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 17,21 m²
- Terrassenfläche
- 17,21 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- DEZEMBER 2026
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1. DG
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.359,09 €
Gesamtmiete netto
1.359,09 €
Gesamtbelastung netto
1.359,09 €
Summe Miete netto
1.214,07 €
Betriebskosten netto
145,02 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
4.500 €
Kaution Hinweis
4.500,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.495 €
Gesamtmiete brutto
1.495 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
63,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,27
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
63,8
1,27
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-02-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Polizeica. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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