Miete
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Lagereport - Nussbaumallee 4-6
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Dachgeschosswohnung mit Terrassen an der U3!
Moderner Gebäudekomplex in markanter Lage, durch die Anbindung an die Südosttangente sind sowohl der Flughafen als auch das Zentrum Wiens schnell erreichbar. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnstation U3 ist man öffentlich in nur 9 Minuten in der City. Das in der Nähe gelegene Gasometer mit einer großen Shoppingmall sowie ein Entertainment Center bieten eine optimale Versorgung.
Diese Wohnung ist südwestliche ausgerichtet, befindet sich im 5. Stock und verfügt über einen geräumigen Wohnraum mit Küchenzeile und Barelement, drei ruhige separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Wanne und WC, sowie einen Vorraum und einen Abstellraum. Die zwei Terrassen sorgen für Entspannung im Freien und bieten durch ihre Ausrichtungen sowohl Morgen- als auch Abendsonnenstunden.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WCs und Waschmaschinenanschluss
- In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt
- Die Nassräume sind verfliest.
Das Haus bietet Ihnen folgendes:
- Aufzug
- Waschküche
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kellerabteil
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahnlinie U3 "Gasometer"
- Buslinie 77-A
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 131,66 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost, Südwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 58,12 m²
- Terrassenfläche
- 58,12 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2013
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage / 5. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Gasometer
- Politischer Bezirk
- Wien 11., Simmering
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1110
- Ort
- Wien
- Straße
- Nussbaumallee
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.611,46 €
Gesamtmiete netto
2.611,46 €
Gesamtbelastung netto
2.716,79 €
Summe Miete netto
2.308,64 €
Betriebskosten netto
302,82 €
Heizkosten netto
105,33 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
8.997 €
Kaution Hinweis
9.600,00 €
Gesamtbelastung brutto
2.999 €
Gesamtmiete brutto
2.872,6 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,84
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,84
B
25,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-11-09
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Einkaufszentrumca. 250 m
- Supermarktca. 250 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Hochschuleca. 1,2 km
- Universitätca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
Gesundheit
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 750 m
- Postca. 750 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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