Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause!
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen.
Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A, B und D am 1. Oktober bzw. 1. November.
Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores
- Personenlift
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion)
- Fernwärme und Fernkälte
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 63:
Die Wohnung befindet sich im 9. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 83,33 m² Wohnfläche + eine 67,18 m² große Dachterrasse und einen 21,99 m² großen Dachgarten.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,36 m²
- Wohnküche ca. 36,70 m²
- Schlafzimmer ca. 14,67 m²
- Schlafzimmer ca. 11,93 m²
- Badezimmer ca. 6,05 m²
- Separate Toilette ca. 3,04 m²
- Abstellraum ça. 1,75 m²
- Dachterrasse ca. 67,18 m²
- Dachgarten ca. 21,99 m²
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 83,33 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 9
- Etagen gesamt
- 10
- Kellerfläche
- 1,34 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 67,18 m²
- Gartenfläche
- 21,99 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 67,18 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 10
- Etage
- 9
- Etage
- 1. DG / Dachgeschoss
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Oktober 2026
- Region
- Donauzentrum, Alte Donau
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
- Straße
- An der Schanze
- Hausnummer
- 25
- Stiege
- D
- Top
- 63
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.172,73 €
Gesamtmiete netto
2.172,73 €
Gesamtbelastung netto
2.172,73 €
Summe Miete netto
1.933,03 €
Betriebskosten netto
239,7 €
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution Hinweis
4 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
2.390 €
Gesamtmiete brutto
2.390 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,78
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,78
B
25,8
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-09-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 775 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 425 m
- Kindergartenca. 475 m
- Universitätca. 950 m
- Hochschuleca. 1,4 km
Verkehr
- Busca. 325 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 900 m
- U-Bahnca. 900 m
- Autobahnanschlussca. 1,8 km
Gesundheit
- Apothekeca. 625 m
- Ärzteca. 650 m
- Klinikca. 1,7 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Polizeica. 650 m
- Bankca. 875 m
- Bankomatca. 975 m
- Postca. 1,3 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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