Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Dachgeschosswohnung im Herzen von Ottakring
In verkehrsberuhigter Lage im Herzen Ottakrings wurde aus der ältesten Garage Wiens, der Römer Garage, ein zeitgemäßes Wohnprojekt umgesetzt.
Die zu vermietende Wohnung besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die hohe Qualität der verbauten Materialen. Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über eine sonnige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Neben Massivparkett mit Fußbodenheizung und elektrisch gesteuerten Außenjalousien, dreifachverglasten Fenster fehlt es auch nicht an einer vollausgestatteten großzügigen Küche.
Die Wohnung ist trotz der urbanen Lage perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen. Durch die fußläufig erreichbare Endstation U3 Ottakring, als auch S-Bahnstation, ist die innere Stadt innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Umliegende Heurige laden zusätzlich zu einem abendlichen Ausklang ein.
Zu dieser Wohnung kann auch ein Stellplatz für € 90,00 (inkl. Ust. und Betriebskosten) angemietet werden.
Wohnungsausstattung:
- Elektrische Außenjalousien
- Massivparkett mit Fußbodenheizung
- Großzügige Einbauküche
- Bade mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
- Klimaanlage
Gemeinflächen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Liftanlage
- Tiefgarage
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn U3 Ottakring
- S-Bahn S45
- Straßenbahnlinie 44, 46, 10, 2
- Buslinie 45A, 46A, 46B,
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 46,33 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. DG / 1. DG
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 1. DG / 1. DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Region
- Ottakring
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
- Verfügbar ab
- 2026-11-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien
- Straße
- Römergasse
- Stiege
- 10
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
845,45 €
Gesamtmiete netto
845,45 €
Gesamtbelastung netto
845,45 €
Summe Miete netto
727,3 €
Betriebskosten netto
118,15 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.790 €
Kaution Hinweis
2.790,00 €
Gesamtbelastung brutto
930 €
Gesamtmiete brutto
930 €
Mietpreis pro m²
15,7 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,73
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,73
B
31
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-07-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 500 m
- Klinikca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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