Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage am südlichen Stadtrand Wiens. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer sowie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie ihre funktionale Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. 

Betriebskosten: Sanierung 296,42 € noch weitere 13. Jahre zu bezahlen. 
Betriebskosten: 139,18 € zzgl. 10 % USt.
Rücklage: 106,39 € 

Highlights der Wohnung

• Ca. 85 m² Wohnfläche
• 2 helle Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Einbauküche vorhanden
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Gepflegter Zustand
• Gas-Etagenheizung

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine zeitlose Ausstattung:

• Laminat- und Fliesenböden
• Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• Gas- Kombi -Etagenheizung
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Deckenbeleuchtung

Die Liegenschaft befindet sich in der Klederinger Straße im südlichen Teil des 10. Bezirks. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Busstation ca. 125 m
• Bahnhof ca. 1 km
• Autobahnanschluss ca. 1 km
• Kindergarten ca. 650 m
• Bäckerei ca. 950 m

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Wohnung besonders attraktiv.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 269.000,-
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 6765400790
✉️ a.bangiev@adamant-immobilien.at

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