Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Linoleum, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige knapp 88m² große (inkl. Loggia) 3 Zimmerwohnung nahe Kalksburg. Sie liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten, rund 1967 erbauten Hauses. Der Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition – besonders für Renovierungsfreudige, denn die Wohnung präsentiert sich sanierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, individuelle Akzente zu setzen und das Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Highlight der Wohnung ist die rund 16,7 m² große, östlich ausgerichtete Loggia, die über das geräumige Wohnzimmer als auch über das größere Schlafzimmer zu betreten ist. Über einen großzügigen Wohnungsflur, der auch als Schrankraum nutzbar ist, sind sowohl das Badezimmer mit Badewanne als auch die 2 weiteren Schlafzimmer zu betreten. Die separate Küche sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass derzeit das DG ausgebaut wird.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine solide Basis für Ihr neues Zuhause, sondern auch ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil Wiens nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu machen.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- Küche
- separate Toilette
- Loggia
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 71,19 m²
- Nutzfläche
- 87,72 m²
- Verkaufsfläche
- 87,72 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1967
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
- Stiege
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 16,53 m²
- Loggiafläche
- 16,53 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Linoleum, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Kalksburg
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
259.000 €
Betriebskosten netto
223,68 €
Maklerprovision
9.324,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
259.000 €
Monatliche Kosten brutto
394,05 €
Monatliche Kosten netto
371,68 €
Sonstige Kosten netto
148 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% des Kaufpreises, zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer. €
Reparaturrücklage netto
148 €
Reparaturrücklage brutto
148 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
98,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
4,2
fGEE-Klasse
G
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
98,7
D
E
F
G
4,2
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-08-18
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
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- Universitätca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
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- Straßenbahnca. 1 km
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Gesundheit
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- Krankenhausca. 1 km
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Alltag
- Bankomatca. 500 m
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Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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