Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Objektbeschreibung
Hofseitige Ruhelage mitten in Wieden – 2-Zimmer-Wohnung mit Lift.
Im begehrten 4. Bezirk, in der Mayerhofgasse 7, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 50 m² im 1. Stock mit Lift. Die Wohnung befindet sich hofseitig und bietet somit eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt.
Der gepflegte Altbau präsentiert sich in elegantem Wiener Stil mit modernem Komfort. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Raumaufteilung: eine großzügige Wohnküche mit rund 26 m², ein separates Schlafzimmer (12 m²) mit praktischer Galerie- bzw. Stauraumlösung, ein Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum und Vorraum.
Helle Räume, große Fenster und schöne Parkettböden verleihen der Wohnung eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die integrierte Küchenzeile mit Kochfeld, Spüle, Geschirrspüler und Oberkästen ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Dank der hofseitigen Ausrichtung genießt man hier absolute Ruhe, während man gleichzeitig nur wenige Schritte von der pulsierenden Wiedner Hauptstraße entfernt lebt. Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die die urbane Wiener Lebensqualität schätzen.
Ausstattung-
ca. 49,99 m² Wohnfläche
-
1. Stock mit Lift
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Hofseitig und ruhig gelegen
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Wohnküche (26 m²) mit moderner Einbauküche
-
Schlafzimmer (12 m²) mit Galerie/Stauraum
-
Badezimmer mit Dusche, separates WC
-
Abstellraum und Vorraum
-
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Nassräumen
-
Holz-Kastenfenster, hohe Decken, klassische Altbaudetails
-
Gepflegtes, stilvolles Haus mit Lift und schöner Fassade
Die Mayerhofgasse liegt im Herzen des 4. Bezirks – Wieden, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt verläuft die Wiedner Hauptstraße, eine charmante und lebendige Einkaufsstraße mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorgern.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
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U1 Taubstummengasse in nur wenigen Gehminuten erreichbar
-
Straßenbahnlinien 1 & 62 sowie die Badner Bahn liegen quasi vor der Haustür
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Hauptbahnhof Wien und Innenstadt (Stephansplatz) in 5–10 Minuten erreichbar
Durch die zentrale Lage und gleichzeitig ruhige Hofausrichtung bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und privater Rückzugsoase – ideal für Stadtliebhaber, die Ruhe und Lebensqualität mitten in Wien schätzen.
Energieausweis Werte
HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C)
Kosten:
EUR 399.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 49,99 m²
- Gesamtfläche
- 49,99 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Raumhöhe
- 3,2 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Wiedner Hauptstraße, Danhausergasse, Taubstummengasse, Innenstadt
- Politischer Bezirk
- Wien 4., Wieden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1040
- Ort
- Wien
- Straße
- Mayerhofgasse
- Hausnummer
- 7
- Top
- 7
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Betriebskosten netto
90,2 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Monatliche Kosten brutto
153,46 €
Monatliche Kosten netto
142,23 €
Sonstige Kosten netto
52,03 €
Reparaturrücklage netto
30 €
Reparaturrücklage brutto
30 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
87,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,36
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
87,8
D
2,36
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-03-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 50 m
- Bäckereica. 275 m
- Einkaufszentrumca. 425 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 50 m
- Kindergartenca. 100 m
- Hochschuleca. 250 m
- Universitätca. 325 m
Verkehr
- Bahnhofca. 125 m
- Busca. 150 m
- Straßenbahnca. 150 m
- U-Bahnca. 175 m
- Autobahnanschlussca. 2,9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 150 m
- Klinikca. 175 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 700 m
Alltag
- Bankomatca. 150 m
- Bankca. 150 m
- Polizeica. 350 m
- Postca. 375 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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