Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Laminat
Zustand: Sanierungsbedürftig
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in zentraler Ruhelage
In der begehrten Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese rund 39 m² große Altbauwohnung mit viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Altbaus und besticht durch ihre ruhige Lage sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.
Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie Böden aus Laminat und Fliesen. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Anlage. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu.
Dank der Nähe zur U-Bahn und zahlreicher Nahversorger ist eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die städtische Infrastruktur gegeben. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht dieses Objekt besonders interessant für Stadtliebhaber.
Eckdaten:
-
Wohnfläche: ca. 39 m²
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Zimmer: 2
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Stockwerk: 2. Etage
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Zustand: sanierungsbedürftig
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Bauart: Altbau
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Nutzung: Wohnen / Anlage
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Kaufpreis: auf Anfrage
Besonderheiten:
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Absolute Ruhelage
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U-Bahn-Nähe
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Sehr gute Lagebewertung
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
159.000 €
Betriebskosten netto
78 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
32
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.61
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2030-07-27
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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- Supermarktca. 500 m
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Kinder & Schule
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Verkehr
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Alltag
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Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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