Zum Verkauf gelangt ein gesamtes Zinshaus in der Siebertgasse, 1120 Wien. Die Liegenschaft umfasst 15 Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 893 m². 11 Einheiten sind sanierungsbedürftig, 4 Einheiten sind unbefristet vermietetet und befinden sich in gepflegten Zustand. Dadurch bietet das Objekt attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Der Dachgeschossausbau wurde bewilligt und wird mit ca. 300 m2 dazkommen. 

Aktuelle Ertragsübersicht

• Gesamter Hauptmietzins (monatlich): ca. € 679,23
• Gesamter Jährlicher HMZ: € 8.150,76
• Gesamtbetriebskosten (monatlich): ca. € 3.188,01
• Monatliche Gesamtvorschreibung: ca. € 4.073,67

• Gesamtverkauf eines Zinshauses in 1120 Wien
• Ca. 893 m² Gesamtnutzfläche
• 15 Einheiten laut Zinsliste
• Großteils leerstehende Einheiten
• Vier unbefristet vermietete Wohnungen
• Baubewilligter Dachgeschossausbau 300 m2
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial

Die Tops 6, 7, 12 und 16 sind unbefristet vermietet. Alle weiteren angeführten Einheiten sind leerstehend. Die monatlichen Vorschreibungen betragen gesamt brutto € 4.073,67.

€ 307,02

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 1.700.000,00
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
 

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