Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Ausstattung
Rental Conditions
Net rent (cold rent): € 850.00
Operating costs (incl. heating & hot water): € 233.33
Subtotal (net): € 1,083.33
VAT 20%: € 216.67
Total gross rent: € 1,300.00
(excluding electricity costs)
Attractive Shared Office Space (approx. 75 m²) in a Representative Location – 12th District (Meidling), Vienna
A bright and modern office unit with approximately 75 m² of usable space is available for rent in a central area of Vienna’s 12th district.
The office impresses with its well-thought-out layout and representative character – ideal for law firms, agencies, or service-oriented businesses with client contact.
Important Information
The office is shared with the owner.
This means that not the entire unit is for rent – only a dedicated part is available for the tenant’s exclusive use.
Common areas such as the reception area, kitchen, and sanitary facilities can be used jointly.
Layout & Features
Reception area (shared use):
The spacious entrance area serves as the central hub of the office. It offers room for a seating area for clients or visitors, creating a welcoming atmosphere upon entry.
Office room with balcony access (exclusive use depending on agreement):
The bright main workspace provides ample room for multiple workstations. All necessary power and network connections are in place.
Direct balcony access ensures plenty of natural light and a pleasant working atmosphere.
Tea kitchen (shared use):
The modern kitchenette is equipped with a refrigerator, stove, and dishwasher – ideal for short breaks or informal meetings.
Bathroom and WC facilities (exclusive use):
The tastefully designed bathroom includes a shower and toilet, ensuring a comfortable and professional environment.
Meeting room and storage area (exclusive use):
A separate room is perfect for client meetings, team discussions, or consultations. It also provides access to a second balcony, enhancing the bright and pleasant atmosphere.
An adjoining storage room can be used as an archive, technical space, or general storage area.
Beschreibung
Mietkonditionen
Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33
Zwischensumme netto: € 1.083,33
Umsatzsteuer 20 %: € 216,67
Gesamtmiete brutto: € 1.300,00
(exkl. Stromkosten)
Attraktive Bürofläche (ca. 75 m²) mit gemeinsamer Nutzung in repräsentativer Lage im 12. Bezirk (Meidling)
Zur Vermietung steht eine helle und modern gestaltete Büroeinheit mit rund 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein repräsentatives Erscheinungsbild – ideal für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.
Wichtiger Hinweis
Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt.
Das bedeutet, nicht die gesamte Büroeinheit wird vermietet, sondern ein Teilbereich steht zur exklusiven Nutzung des Mieters zur Verfügung.
Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie der Empfang, die Küche und die sanitären Anlagen können selbstverständlich mitverwendet werden.
Raumaufteilung & Ausstattung
Empfangsbereich (gemeinsame Nutzung):
Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück des Büros. Er bietet Platz für eine Sitzecke für Kund:innen oder Besucher:innen und schafft eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten der Räumlichkeiten.
Büroraum mit Balkonzugang (exklusive Nutzung je nach Vereinbarung):
Der helle Hauptarbeitsbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alle relevanten Strom- und Netzwerkanschlüsse sind vorhanden.
Ein direkter Zugang zum Balkon sorgt für Licht, Luft und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Teeküche (gemeinsame Nutzung):
Die moderne Küche ist mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler ausgestattet – ideal für kurze Pausen oder kleine Meetings.
Badezimmer und WC-Anlagen (exklusive Nutzung):
Das stilvoll gestaltete Bad verfügt über eine Dusche und eine Toilette – gepflegt und modern ausgestattet.
Besprechungsraum und Lagerbereich (exklusive Nutzung):
Ein separater Raum eignet sich ideal für Kundengespräche, Team-Meetings oder Mandantentermine. Von hier aus gelangt man auf einen zweiten Balkon, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt.
Ein angrenzender Lagerraum kann als Archiv, Technikraum oder Stauraum genutzt werden.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Bürofläche
- 75 m²
- Zimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- TEIL_VOLLSANIERT
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Parkett
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.06.2025
- Region
- 1120 Meidling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.020 €
Heizkosten
7,67 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
78
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,03
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
78
1,03
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gebäudeart
- Nichtwohngebäude
Umgebung
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