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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Diese Wohnung im begehrten 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre Wohnträume nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die großzügige Raumaufteilung schafft bereits jetzt eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen – ob modernes City-Apartment, stilvolle Altbau-Oase oder gemütliches Zuhause mit persönlicher Handschrift.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit neuen Eigentümern die Möglichkeit, Materialien, Farben und Raumgestaltung ganz nach den eigenen Wünschen zu wählen und sich hier eine ganz persönliche Wohlfühlwelt zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die bereits erneuerten Fenster, die nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl sorgen, sondern auch eine wertvolle Investition darstellen.
Die durchdachte Zimmeraufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für kreative Wohnkonzepte. Helle Räume im 3. Liftstock und ein angenehmes Wohnambiente machen diese Immobilie zur idealen Grundlage für ein individuelles Zuhause mit Charakter.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks mit perfekter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die U6, die Straßenbahnlinie 31 mit direkter Verbindung in die Innenstadt sowie die Nähe zur Millennium City und zum Millennium Tower sorgen für höchsten urbanen Komfort. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zur Donauinsel einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung mit Meller-Kamin.
Eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Menschen mit Visionen, die sich ihr zukünftiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Melden Sie sich noch heute bei uns und erfüllen Sie sich den Traum Ihrer eigenen Immobilie!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1956
- Letzte Modernisierung
- 2013
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Vereinbarungssache
- Region
- Handelskai, Millenium City, Donauinsel
- Politischer Bezirk
- Wien 20., Brigittenau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1200
- Ort
- Wien,Brigittenau
- Straße
- Engerthstraße
- Hausnummer
- 41
- Stiege
- 1
- Top
- 14
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Rollläden
- Ja
- Teeküche
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
220.000 €
Kaufpreis pro m²
3.666,67 € / m²
Betriebskosten netto
116,64 €
Maklerprovision
7.920,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
220.000 €
Monatliche Kosten brutto
313,79 €
Monatliche Kosten netto
313,79 €
Sonstige Kosten netto
197,15 €
Reparaturrücklage netto
69,38 €
Reparaturrücklage brutto
69,38 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,82
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,82
B
29,5
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 200 m
- Bäckereica. 325 m
- Einkaufszentrumca. 475 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 150 m
- Schuleca. 300 m
- Universitätca. 600 m
- Hochschuleca. 1,3 km
Verkehr
- Busca. 125 m
- Straßenbahnca. 125 m
- Bahnhofca. 350 m
- U-Bahnca. 350 m
- Autobahnanschlussca. 900 m
Gesundheit
- Apothekeca. 75 m
- Ärzteca. 150 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 775 m
Alltag
- Bankomatca. 100 m
- Polizeica. 125 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 675 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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