Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 2
Boden: Parkett, Stein
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
In einem Neubauhaus - Baujahr 2004 - liegt die sehr freundliche, bildhübsche Wohnung im 5. Liftstock. Drei Terrassen - alle mit Grünblick!
Ausrichtung der Wohnung: Osten und Westen.
Wohnfläche 146,92 m² und zusätzlich 3 Terrassen mit zusammen ca. 12 m².
Die das Haus und wurde aufwendig errichtet und die Wohnung ist in sehr gutem Zustand. Es gibt 4 Zimmer und eine große Wohnküche. Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet (Siemens Geräte). Drei der Zimmer haben je eine Terrasse. Sie sind hofseitig gelegen und ruhig. Ein Zimmer geht auf eine ruhige Gasse. Einer der Räume ist ein großer Wohnsalon mit fast 50 m² Fläche.
Zwei moderne Bäder mit Wanne und 2 WCs. Abstellraum (von der Küche aus begehbar) mit Waschmaschinen-Anschluß. Parkettböden. Bad und WC aus hochwertigem Marmor. Sicherheitstüren - 2 Eingänge.
Die Wohnung umfasst die gesamte Etage.
Keller vorhanden. Hauszentralheizung.
Im Haus: Fahrradabstellraum.
Miete € 2.902,66.- . Kosten für Heizung und Warmwasser: Akonto € 186 brutto monatlich. Daher Gesamtmiete inkl. Akonto Heizung und Warmwasser: € 3.088,66.
HWB (kWh/m²a): 31,96. Klasse B. fGEE 1,126. EEB 105,63.
Die Miete eines Garagenplatzes im Haus ist möglich: € 160 zuzüglich. 20 % Ust. Auch mehrere Stellplätze vorhanden.
Befristung auf 5 Jahre. Aller Voraussicht nach Verlängerung möglich.
Die Linie U2-Taborstraße ist in der Nähe. Zusätzlich kommt man mit der Linie 2 in wenigen Minuten zum Schwedenplatz bzw. rasch bis zum Karlsplatz und noch weiter.
Der sehr nahe herrliche Augarten lädt zum Spazieren, Sonnen oder Joggen ein. Mehrere Spielplätze.
Sehr gute Infrastruktur.
Wer abends lange unterwegs ist, kann auch zu Fuß von der Innenstadt nach Hause gehen - etwa 20 min. ab dem Stephansplatz.
Ein helle, gut gelegene und gut angelegte Wohnung mit Terrassen in Topzustand. Gut geeignet für Leute, die es gerne grün haben und dennoch die Stadt lieben!
Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits Tel: 0699/19460464 oder Herrn Lesniewski: 0699/11306746.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 146,92 m²
- Gesamtfläche
- 158 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 3
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12 m²
- Terrassenfläche
- 12 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2004
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung
- Region
- Augarten, U2-Taborstraße, Linie 2, Zentrum Wien, Prater
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Boden
- Parkett, Stein
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.638,78 €
Gesamtmiete netto
2.638,78 €
Gesamtbelastung netto
2.638,78 €
Summe Miete netto
2.200 €
Betriebskosten netto
368,87 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
8.707,98 €
Kaution Hinweis
8.707,98 €
Gesamtbelastung brutto
2.902,66 €
Gesamtmiete brutto
2.902,66 €
Sonstige Kosten netto
69,91 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31,96
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,13
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
31,96
C
1,13
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-11-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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