Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung in Grünruhelage von Hetzendorf.
Durch den Einbau einer Zwischenwand im Wohnzimmer entstand eine zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung, die seit 28.12.2022 unbefristet vermietet ist.
Raumaufteilung: zentraler Vorraum, mit Zugang zu weiteren 4 Wohnräumen, extra Küche mit Gaskombitherme und WM Anschluss und Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Zusätzlich steht ein ca. 3m² Kellerabteil zur Verfügung.
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, gibt es nur eine kleine Auswahl an Fotos.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.
Ganz wichtig: Ausstieg aus fossiler Energie wird vorbereitet, es wird die gesamte Anlage auf eine Sole-Wasser-Wärmepumpe samt Tiefenbohrung umgestellt. Somit wird auf eine klima- und zukunftsfitte Technologie gesetzt, für die es auch großzügige Förderungen gibt.
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 90,25m²
- ZIMMER: 3 - durch Raumteilung 4
- KELLERABTEIL: ca. 3m²
- AUSRICHTUNG: Nord-Süd
- GESCHOSS: 2. Obergeschoss ohne Lift
aktuelle monatliche Gesamtmiete: EUR 960,00 inklusive Betriebskosten und USt
Hauptmietzins NETTO: EUR 683,09 pro Monat und EUR 8.197,08 pro Jahr
Besichtigungen der Wohnung finden in Abstimmung mit den Mietern statt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 90,25 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2.OG
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 3,15 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1958
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 2.OG
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab Vertrag
- Region
- Schloss Hetzendorf
- Politischer Bezirk
- Wien 12., Meidling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien
- Stiege
- Haus 4
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
250.000 €
Kaufpreis pro m²
2.770,08 € / m²
Betriebskosten netto
189,72 €
Maklerprovision
9.000,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
250.000 €
Monatliche Kosten brutto
424,22 €
Monatliche Kosten netto
405,25 €
Sonstige Kosten netto
215,53 €
Reparaturrücklage netto
94,18 €
Reparaturrücklage brutto
94,18 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
60,85
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,51
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
60,85
1,51
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2025-11-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
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Kinder & Schule
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- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
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- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
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- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
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- Polizeica. 1 km
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