Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Zustand: Gepflegt
Im Herzen des 10. Wiener Bezirks liegt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² im 4. Liftstock eines ca. 1968 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung besticht durch ihre Top-Lage direkt bei der U1-Station Reumannplatz und bietet ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Wohnung ist aktuell um mtl. € 830,-- (inkl. Betriebskosten) befristet bis 07/2029 vermietet und erzielt eine Nettomietrendite von ca. 3,48 %.
Der Vorraum führt in das helle Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Stauraum. Das Badezimmer ist funktionell mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. In allen Räumen ist Laminatboden verlegt, das Bad ist verfliest.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und für Fahrräder und Kinderwagen stehen Gemeinschaftsräume zur Verfügung.
Die Lage ist unschlagbar: Reumannplatz, U1, Straßenbahn- und Buslinien sowie zahlreiche Fahrradwege sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten wie das Amalienbad, die Therme Wien Oberlaa und mehrere Parks bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1968
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage / mit Lift
- Schlüsselfertig
- Ja
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- n.V.
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
195.000 €
Betriebskosten netto
170,4 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
195.000 €
Monatliche Kosten brutto
207,79 €
Monatliche Kosten netto
207,79 €
Sonstige Kosten netto
37,39 €
Reparaturrücklage netto
37,39 €
Reparaturrücklage brutto
37,39 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,1
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
33,6
C
1,1
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-07-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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