Das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse  in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet.

Unter besonderer Berücksichtigung der Ausstattungsqualität ist es dem Architekten gelungen, gut geschnittene Wohnungen zwischen 32 und 82 m² entstehen zu lassen.

Das Gebäude auch das beliebte ÖGNI-Zertifikat in Gold der "Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft" gewonnen.

TOP G.03:

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 46 m² große 1-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks!

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche mit Schlafnische
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
• Balkon

 (siehe Plan und Beispielbilder der Nachbarwohnung)

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt.

Die Lage:

In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt „ASG IV“ in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte „Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel“, der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden:

U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse
Straßenbahn: 6 und 18
Bus: 12A 

Individualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar.

Die Ausstattung:

Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. 

Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:

- elektrische Jalousien

- Fußbodenheizung (Fernwärme)

- Badezimmer mit Qualitätsarmaturen 

- voll ausgestattete Küche mit  hochwertigen Markengeräten

- Kellerabteil

- uvm.

Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut.

Der Preis:

Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.099,00€

Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! 

Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt. 

Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. USt verfügbar. Stromverbrauch ist extra zu bezahlen. 

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. 

Mietbeginn: 01.09.2026

Kaution: 3 Monatsmieten

Das Kleingedruckte:

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten.

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