Sanierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 12. Bezirks

Wohnfläche: ca. 37 m²
Lage: 1. Stock (mit Lift)
Preis: € 139.000,-

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 37 m² große, sanierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines schönen, gepflegten Altbaus.

Das Stiegenhaus wird demnächst ausgemalt und neu verfliest. Außerdem wird der Keller so wie der Innenhof instandgesetzt.

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und eignet sich ideal für kreative Köpfe oder Investoren.

Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Küchenanschlüssen
• Abstellraum
• Zimmer
• Bad

(Details siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss.)

Zustand

Die Wohnung ist in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Es ist eine Heizung vorhanden.

Für die Wohnung besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons. Die Einreichung und Baubewilligung werden vom Verkäufer übernommen, die Ausführung erfolgt auf Kosten des Käufers.

Alternativ kann die Wohnung auch generalsaniert übernommen werden. Die Kosten hierfür betragen € 1.500,- pro m² Wohnfläche.

Das Haus

• Eck-Altbau
• Wohnung im 1. Stock
• Lift vorhanden

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 12. Bezirk:

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in Gehdistanz.
• Freizeit: Die nahegelegene Gloriette (ca. 20 Min Fußweg)  lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U4 (Meidling) und U6 (Niederhofstraße)
• Straßenbahn: Linien 62
• Bus: Linie 7A, 9A, 10A, 59A, 62A, 63A

Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Preis

• Kaufpreis: € 139.000,-

Vertragserrichtung und Abwicklung

• Rechtsanwalt: Mag. Rafael Gilkarov
• Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Besichtigungstermine

Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.