1. Exklusive Dachgeschosswohnung! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk!

Dachtraum (Top 16), 2 Zimmer + Balkon, befristet vermietet, Erstklassige Ausstattung, Neubau in zentraler Lage, Klimatisiert! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk!

Zum Verkauf gelang einet befristet vermietete Vorsorgewohnung mit ca. 2,9 % RENDITE.

Ihr neues Eigenheim ist sonnig, hell und modern und eignet sich aufgrund Ihrer Aufteilung perfekt als Single- oder Pärchenwohnung für Personen mit einem hochwertigen Wohnbedürfnis.

Die vakante 45,42 m² große Eigentumswohnung bietet Ihnen einen Vorraum + Küche, rechterhand einen Balkon (WPC Belag) sowie das WC + Waschbecken. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer garantiert erholsame Stunden.

Genießen Sie das luxuriöse komplett verflieste Badezimmer mit Glasdusche inmitten des 8 m² großen und hellen Schlafraumes.

Daten im Überblick:

Verkaufspreis: EUR 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)

Rendite:

Attraktive Rendite von 2,9%

Vermietungsdaten: EUR 1.190,- (Brutto inkl. BK und 10% USt.)

Befristung bis 14.10.2027

Monatlicher Hauptmietzins: EUR 987,74 (Netto)

Monatliche Betriebskosten: EUR 94,08 (Netto)

Alles auf einen Blick:

• moderne Dachgeschoßwohnungen (2 Zimmer)
• Raumhöhe von ca. 2,70 m
• Inkl. Küche + Geräten
• Einzigartige Architektur, erstklassige Komplettausstattung
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung
• Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung
• Luftwärmepumpe 
• Barrierefreiheit

Verfügbare Dachgeschoßwohnungen

- Top 16, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,42 m² + Balkon: ca. 6,50 m², Raumhöhe ca. 2,70 m 
Kaufpreis: € 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)

- Top 17, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,52 m², Raumhöhe ca. 2,70 m 
Kaufpreis: € 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)

2. Lage:

Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die weltberühmte grüne Lage des Wiener Praters. Der Wiener Prater steht für Tradition, Abendteuer und Wiener Charme und verteilt reine positive Energie und Lebensfreude.

Viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Penny Markt, Apotheke, Bipa, Schulen, Universitäten, etc.) oder Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ausflug zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Spaziergang am Wiener Donaukanal oder eine Shopping - Tour entlang der Wiener Landstraße.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

• Donaukanal
• Wiener Prater
• Prater Hauptallee/Hundezone Prater
• Stadionbad
• Sportplatz Wasserwiese
• Radwege

Beste Infrastruktur ist gegeben.

In 10 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Stadion Center oder Millennium City oder auch die Innenstadt.

• U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz)
• Straßenbahnlinien: 18
• Buslinien: 77A, N75, 80A

3. Highlights 

- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Luftwärmepumpe)

- Klimageräte

- 3 Fach verglaste Kunststofffenster

- Hochwertiger Eichenparkett

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Format:120x60 cm

- Sprossenheizkörper im Badezimmer

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- sowie zahlreiche weitere Extras

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

Kosten

EUR 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

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