Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Anmietung ab dem 01.02.2026 an:
Zentrales 2-Zimmer City-Appartement in guter Wohnlage und hervorragender Öffi-AnbindungDie Wohnung befindet sich in einem Neubau im 4. Stock mit Lift und ist sowohl hofseitig als auch straßenseitig angeordnet.
Auf einer Wohnfläche von knapp 41m² erwartet den Mieter in moderner Grundriss.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorzimmer/Gang, großes Wohnzimmer, Küchennische (möbliert inkl. aller Geräte), Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer
Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen; dieser Zustand ist auch auf den Fotos ersichtlich.
Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett erneuert.
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Fernwärme-Zentralheizung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (mehrere Supermärkte, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar!
Eine Tiefgarage im Haus ist vorhanden; Plätze können separat nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Sehr gute öffentliche Anbindung:
Straßenbahnlinien 37 und 38 sind innerhalb von ca. 3 Gehminuten erreichbar
U6 - Nußdorfer Straße ist in rd. 6 Gehminuten erreichbar
U4/U6 - Spittelau ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar
Interessiert? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für einen persönlichen Termin unter anfrage@dfi.co.at jederzeit gerne zur Verfügung!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
849 €
Gesamtmiete netto
849 €
Gesamtbelastung netto
849 €
Summe Miete netto
705,32 €
Betriebskosten netto
143,68 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.500 €
Kaution Hinweis
3.500,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
89.04
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
—
nicht angegeben
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
89.04
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
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Kinder & Schule
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Verkehr
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- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
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Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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