Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Wohnung zur Anmietung ab dem 01.11.2025 an:
Moderne 3 Zimmer-Wohnung in gepflegter WohnhausanlageDie Wohnung befindet sich in einem Neubau aus ca. 1992 im 3. Stock (ohne Lift) und liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Guntramsdorf und bietet auf rd. 66,31m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Vorraum/Gang,
- großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (rd. 2 Jahre alt),
- zwei zentral begehbare Schlafzimmer,
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- separates WC,
- Abstellraum
Durch die Lage im 4. Stock und in Richtung Innenhof ist die Wohnung sehr hell und ruhig.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind wie folgt:
- Neuwertige Einbauküche mit allen Geräten
- Gas-Brennwerttherme von Vaillant
- alle Fenster mit Außenjalousien (diese sorgen dafür, dass die Wohnung auch in den Sommermonaten angenehm kühl bleibt)
- Parkettboden
- Kellerabteil
- fix zugeordneter Parkplatz vor dem Hauseingang
- Anschluss für TV bereits direkt in der Wohnung vorhanden
- Vermietung auf die Dauer von 5 Jahren (Verlängerung nach Ablauf möglich)
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Schule, Kindergarten, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch der naheliegende Badeteich "Ozean" ist vom Haus nur rd. 15 Gehminuten entfernt und lädt im Sommer zum Baden ein! (Für Bewohner der Gemeinde Guntramsdorf gibt es die Möglichkeit eine günstige Jahreskarte zu erwerben.)
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen deshalb keine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
950 €
Gesamtmiete netto
950 €
Gesamtbelastung netto
950 €
Summe Miete netto
745,51 €
Betriebskosten netto
204,49 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
4.000 €
Kaution Hinweis
4.000,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
66
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
—
nicht angegeben
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
2020-01-22
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 2 km
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 2 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 2 km
- U-Bahnca. 8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 2 km
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